和甲第一マンション
東京都中野区本町3丁目31-2 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2019年には123,750円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 43.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・22件）で、平均5,579万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,544万円、１Ｋは平均1,449万円です。
１ＬＤＫ
3,124万
12件
３ＬＤＫ
5,579万
22件
１ＤＫ
2,021万
16件
２ＤＫ
2,131万
6件
２ＬＤＫ
8,544万
9件
１Ｋ
1,449万
13件
１Ｒ
1,956万
3件
２Ｋ
1,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,124万 | 1,350万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,579万 | 2,520万 | 7,270万 |
| １ＤＫ | 16件 | 2,021万 | 1,042万 | 3,060万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,131万 | 1,295万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,544万 | 2,200万 | 43,313万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,449万 | 714万 | 2,499万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,956万 | 1,575万 | 2,194万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,787万 | 1,418万 | 2,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 51.64m² |
| 分譲会社 | 和甲商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 65.7万 | 65.0万 |
| 1LDK | 59.3万 | 57.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額110,917円。2DKなら月額110,917円が相場です。
1LDK
112,000〜120,000円
116,000円
2DK
94,000〜120,000円
110,917円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。