和甲第一マンション
東京都中野区本町3丁目31-2 | 築52年 | 27戸
最新データ
2024年3月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）より33.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2019年には123,750円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・22件）で、平均5,471万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,146万円、１Ｋは平均1,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
18件 |
1,968万 |
1,020万 |
2,998万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
3,173万 |
1,322万 |
5,300万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
2,706万 |
2,200万 |
3,174万 |
| ３ＬＤＫ |
22件 |
5,471万 |
2,469万 |
7,122万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
9,146万 |
2,716万 |
42,429万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,419万 |
700万 |
2,448万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
1,956万 |
1,268万 |
3,257万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,916万 |
1,543万 |
2,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.76m² ～ 51.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 和甲商事 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 和甲第一マンション |
1974 |
27戸 |
65.0万 |
2,850万 |
| グリーンキャピタル松井ビル |
1984 |
13戸 |
91.4万 |
3,680万 |
| ヴォーガコルテ中野坂上 |
2016 |
30戸 |
137.8万 |
6,290万 |
| コスモス中野 |
1977 |
19戸 |
68.6万 |
3,499万 |
| ロイヤルパレス中野坂上 |
1999 |
41戸 |
111.6万 |
2,390万 |
| デュオステージ中野坂上 |
2004 |
25戸 |
118.2万 |
4,280万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート |
2021 |
21戸 |
120.3万 |
6,700万 |
| メゾン・ド・ルメード |
1984 |
34戸 |
109.5万 |
1,480万 |
| カーサ中野本町 |
1982 |
48戸 |
69.1万 |
4,180万 |
| ステージファースト新中野 |
2006 |
49戸 |
95.1万 |
2,100万 |
| ガデス第３大河内 |
1978 |
11戸 |
26.3万 |
1,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
65.7万 |
65.0万 |
| 1LDK |
59.3万 |
57.0万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,850万 |
65.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,850万 |
65.67万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,499万 |
57.02万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,499万 |
57.02万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,499万 |
57.59万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,999万 |
73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額110,917円。2DKなら月額110,917円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,128円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
112,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
107,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,535円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。