ガデス第３大河内
東京都中野区本町3丁目14-9 | 築48年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
70.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均3,820万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,860万円、１Ｒは平均2,470万円です。
１ＬＤＫ
3,860万
3件
２ＬＤＫ
3,820万
7件
２ＤＫ
3,855万
4件
１Ｒ
2,470万
2件
３ＤＫ
3,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,860万 | 3,413万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,820万 | 2,133万 | 7,754万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,855万 | 2,805万 | 5,198万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,470万 | 700万 | 4,240万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,600万 | 3,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 66.50m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 旺栄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新中野駅
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学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012 | 20戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| ライズ中野新橋 | 2010 | 39戸 | 89.8万 | 3,780万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| ゼクスビューネ中野本町 | 2000 | 15戸 | 145.6万 | 7,980万 |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。