フェニックス中野新橋
東京都中野区本町3丁目14-4 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120132014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、14年間で105.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,167〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 40.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均4,039万円です。2 Kが最も高く平均4,078万円、1Kは平均1,864万円です。
1K
1,864万
3件
2K
4,039万
8件
2 K
4,078万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,864万 | 1,575万 | 2,048万 |
| 2K | 8件 | 4,039万 | 3,518万 | 4,880万 |
| 2 K | 3件 | 4,078万 | 3,686万 | 4,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 40.20m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 藤信管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012 | 20戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| ライズ中野新橋 | 2010 | 39戸 | 89.8万 | 3,780万 |
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・ラビヤル | 1984 | 34戸 | 52.2万 | 740万 |
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| アルテシモルスト | 2017 | 30戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| ゼクスビューネ中野本町 | 2000 | 15戸 | 145.6万 | 7,980万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,880万円 | 40.2㎡ | 171.1万円 | 2K | - | 東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 75.1万 | 66.9万 | 121.4万 |
| 2 K | 59.2万 | 54.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2 K | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.23万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2 K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2 K | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額70,651円。2Kなら月額121,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜72,000円
72,000円
1K
68,000〜78,000円
70,651円
2K
113,000〜130,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
10〜15万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,861円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。