フェニックス中野新橋

東京都中野区本町3丁目14-4 | 築28年 | 26戸

推定相場

フェニックス中野新橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120132014201520162025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、14年間で105.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,167〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均3,969万円です。2 Kが最も高く平均3,995万円、1Kは平均1,826万円です。

3件

1,826万

8件

3,969万

2 K

3件

3,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,826万	1,543万	2,006万
2K	8件	3,969万	3,446万	4,880万
2 K	3件	3,995万	3,610万	4,363万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目14-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	19.76m² ～ 40.20m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	藤信管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
ライズ中野新橋	2010	39戸	89.8万	3,780万
ガデス第３大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
メゾン・ド・ラビヤル	1984	34戸	52.2万	740万
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
アルテシモルスト	2017	30戸	113.7万	2,900万
ゼクスビューネ中野本町	2000	15戸	145.6万	7,980万
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2025
2K	-	-	-	75.1万	66.9万	121.4万
2 K	59.2万	54.2万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2K	40㎡〜	4,880万	121.4万/㎡
2016年5月	中層	2K	40㎡〜	2,680万	66.67万/㎡
2016年4月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2016年2月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2016年12月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	3,200万	79.61万/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	2,680万	66.67万/㎡
2015年10月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	79.11万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.26万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	50.61万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	65.8万/㎡
2013年8月	中層	2 K	40㎡〜	2,180万	54.23万/㎡
2011年8月	高層	2 K	40㎡〜	2,480万	61.7万/㎡
2011年10月	高層	2 K	40㎡〜	2,280万	56.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額70,651円。2Kなら月額121,000円が相場です。

ワンルーム

72,000円

72,000〜72,000円

70,651円

68,000〜78,000円

121,000円

113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

10〜15万

5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2023年5月	高層	2K	40㎡〜	127,000円	3,159円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,619円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2022年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,441円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2020年10月	低層	2K	40㎡〜	113,000円	2,811円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2017年1月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。