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中野本町ローヤルコーポ

東京都中野区本町3丁目14-13 | 築56年 | 33戸

推定相場
中野本町ローヤルコーポ
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）より47.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,500円から2023年には92,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均1,595万円です。2DKが最も高く平均2,162万円、1DKは平均1,595万円です。
1DK
14件
1,595万
1LDK
4件
2,058万
2DK
9件
2,162万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 1,595万 863万 2,363万
1LDK 4件 2,058万 1,875万 2,520万
2DK 9件 2,162万 1,674万 2,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（39.1万円）と比べて6.0万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
39.1万/㎡
9件
3階以上
45.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目14-13
築年月1970-06（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積26.36m² ～ 39.70m²
施工会社藤澤建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野本町ローヤルコーポ 1970 33戸 51.6万 1,875万
ガデス第３大河内 1978 11戸 26.3万 1,750万
アビタシオン中野本町 1993 16戸 52.4万 1,080万
オープンレジデンス中野道玄町 2012 20戸 85.6万 7,480万
デュオステージ中野坂上 2004 25戸 118.2万 4,280万
フラット中野本町 1989 40戸 111.4万 7,490万
矢崎コープ 1974 10戸 42.7万 1,680万
リーフィアレジデンス中野坂上 2011 32戸 148.3万 9,580万
ゼクスビューネ中野本町 2000 15戸 145.6万 7,980万
ルーブル中野新橋弐番館 2005 24戸 90.0万 3,800万
フェニックス中野新橋 1998 26戸 121.4万 4,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,140万円 28.7㎡ 39.7万円 1DK - 北

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222023202420252026
1LDK - - 50.9万 - - - 51.6万 51.6万
1DK - 44.8万 48.8万 44.0万 32.3万 47.0万 42.2万 -
2DK 46.2万 - 40.7万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,875万 51.57万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,875万 51.57万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 980万 34.15万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,090万 37.98万/㎡
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.46万/㎡
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 44.61万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,150万 40.07万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,240万 43.21万/㎡
2024年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 60.24万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 900万 34.15万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 900万 34.15万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 800万 30.35万/㎡
2022年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,600万 44.01万/㎡
2021年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,600万 44.01万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,620万 44.56万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 40.71万/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,950万 53.64万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.21万/㎡
2018年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 43.46万/㎡
2018年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 46.21万/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,680万 46.21万/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,680万 46.21万/㎡
2015年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.53万/㎡
2015年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.46万/㎡
2013年9月 高層 2DK 35㎡〜 1,440万 39.61万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 37.96万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.21万/㎡
2013年11月 高層 2DK 35㎡〜 990万 27.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額94,938円。2DKなら月額81,750円が相場です。
2K
94,938円
70,000〜110,000円
2DK
81,750円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,845円/㎡
2023年4月 低層 2K 30㎡〜 87,000円 2,673円/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 105,000円 3,267円/㎡
2023年4月 中層 2K 35㎡〜 105,000円 3,000円/㎡
2023年2月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,704円/㎡
2022年7月 中層 2K 30㎡〜 105,000円 3,267円/㎡
2022年7月 中層 2K 35㎡〜 105,000円 3,000円/㎡
2022年6月 中層 2K 30㎡〜 110,000円 3,433円/㎡
2022年6月 中層 2K 35㎡〜 110,000円 3,143円/㎡
2022年6月 中層 2K 30㎡〜 110,000円 3,422円/㎡
2022年3月 低層 2K 35㎡〜 89,000円 2,472円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,475円/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,162円/㎡
2021年5月 高層 2K 30㎡〜 70,000円 2,170円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,162円/㎡
2021年2月 高層 2K 30㎡〜 77,000円 2,387円/㎡
2021年12月 低層 2K 35㎡〜 92,000円 2,556円/㎡
2021年11月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,639円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 40㎡〜 107,000円 2,655円/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 83,000円 2,565円/㎡
2019年2月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,704円/㎡
2015年6月 中層 2DK 35㎡〜 82,000円 2,135円/㎡
2015年2月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。