中野本町ローヤルコーポ

東京都中野区本町3丁目14-13 | 築56年 | 33戸

推定相場

中野本町ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,500円から2023年には92,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均1,568万円です。2DKが最も高く平均2,117万円、1DKは平均1,568万円です。

1DK

14件

1,568万

1LDK

4件

2,036万

2DK

9件

2,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	1,568万	845万	2,314万
1LDK	4件	2,036万	1,875万	2,469万
2DK	9件	2,117万	1,640万	2,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（39.1万円）と比べて6.0万円（+15.3%）高くなっています。

1-2階

39.1万/㎡

9件

3階以上

45.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目14-13
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	26.36m² ～ 39.70m²
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
ガデス第３大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
アビタシオン中野本町	1993	16戸	52.4万	1,080万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万
フラット中野本町	1989	40戸	111.4万	7,490万
矢崎コープ	1974	10戸	42.7万	1,680万
リーフィアレジデンス中野坂上	2011	32戸	148.3万	9,580万
ゼクスビューネ中野本町	2000	15戸	145.6万	7,980万
ルーブル中野新橋弐番館	2005	24戸	90.0万	3,800万
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	50.9万	-	-	-	51.6万	51.6万
1DK	-	44.8万	48.8万	44.0万	32.3万	47.0万	42.2万	-
2DK	46.2万	-	40.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,875万	51.57万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,875万	51.57万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	980万	34.15万/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,090万	37.98万/㎡
2025年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.46万/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	44.61万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	40.07万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,240万	43.21万/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	60.24万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	900万	34.15万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	900万	34.15万/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	800万	30.35万/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,600万	44.01万/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,600万	44.01万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,620万	44.56万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	40.71万/㎡
2021年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	53.64万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.21万/㎡
2018年7月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	43.46万/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	46.21万/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.53万/㎡
2015年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.46万/㎡
2013年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,440万	39.61万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.96万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.21万/㎡
2013年11月	高層	2DK	35㎡〜	990万	27.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額94,938円。2DKなら月額81,750円が相場です。

94,938円

70,000〜110,000円

2DK

81,750円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,845円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	87,000円	2,673円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	105,000円	3,267円/㎡
2023年4月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2023年2月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,704円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	105,000円	3,267円/㎡
2022年7月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,433円/㎡
2022年6月	中層	2K	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,422円/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	89,000円	2,472円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,475円/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2021年5月	高層	2K	30㎡〜	70,000円	2,170円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2021年2月	高層	2K	30㎡〜	77,000円	2,387円/㎡
2021年12月	低層	2K	35㎡〜	92,000円	2,556円/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	107,000円	2,655円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,565円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,704円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,135円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。