アビタシオン中野本町
東京都中野区本町3丁目15-16 | 築33年 | 16戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,750〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・26件）で、平均6,751万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,547万円、１Ｒは平均1,626万円です。
３ＬＤＫ
8,547万
15件
１ＬＤＫ
4,564万
10件
２ＬＤＫ
6,751万
26件
２ＤＫ
4,256万
7件
１Ｋ
1,724万
24件
１ＤＫ
3,712万
5件
１Ｒ
1,626万
4件
２Ｋ
3,120万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,547万 | 4,604万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,564万 | 3,150万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,751万 | 4,725万 | 9,275万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,256万 | 2,841万 | 6,292万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,724万 | 900万 | 2,756万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,712万 | 1,229万 | 5,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,626万 | 1,348万 | 1,976万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,120万 | 2,181万 | 4,058万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 49.22m² |
| 分譲会社 | 野澤工務店 |
| 施工会社 | 野澤工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005 | 39戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| プラウド中野本町 | 2013 | 79戸 | 175.2万 | 14,480万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| ルーブル中野新橋弐番館 | 2005 | 24戸 | 90.0万 | 3,800万 |
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012 | 20戸 | 85.6万 | 7,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額115,143円。2Kなら月額119,167円が相場です。
1LDK
110,000〜125,000円
115,143円
2K
110,000〜125,000円
119,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。