ルーブル中野坂上弐番館
東京都中野区本町3丁目15-24 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の87万/㎡から2024年は112.5万/㎡へ、13年間で29.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,750〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.0万円/㎡
レンジ
127.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均4,827万円です。2DKが最も高く平均4,827万円、1 Kは平均2,824万円です。
1 K
2,824万
5件
2DK
4,827万
7件
2LDK
4,760万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 5件 | 2,824万 | 2,415万 | 3,359万 |
| 2DK | 7件 | 4,827万 | 4,362万 | 5,238万 |
| 2LDK | 2件 | 4,760万 | 4,760万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-2階（82.0万円）と比べて15.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
4件
82万/㎡
3階以上
12件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005 | 39戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020 | 46戸 | 161.7万 | 9,780万 |
| 中野坂上コーポ | 1969 | 30戸 | 86.4万 | 5,880万 |
| プラウド中野本町 | 2013 | 79戸 | 175.2万 | 14,480万 |
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| ルーブル中野新橋弐番館 | 2005 | 24戸 | 90.0万 | 3,800万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| メゾンドカメリヤ | 1982 | 31戸 | 80.4万 | 1,100万 |
| y.sハウス | 1996 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 91.7万 | 91.7万 | 95.2万 | 107.3万 | - |
| 1 K | 87.0万 | 76.8万 | 73.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,390万 | 107.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 75.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.05万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.52万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,822円。2DKなら月額136,692円が相場です。
1K
72,000〜87,000円
77,822円
2DK
133,000〜145,000円
136,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
13件
10〜15万
13件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。