ルーブル中野坂上弐番館

東京都中野区本町3丁目15-24 | 築21年 | 39戸

推定相場

ルーブル中野坂上弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の87万/㎡から2024年は112.5万/㎡へ、13年間で29.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,750〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均4,728万円です。2DKが最も高く平均4,728万円、1 Kは平均2,766万円です。

1 K

5件

2,766万

2DK

7件

4,728万

2LDK

2件

4,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	2,766万	2,366万	3,290万
2DK	7件	4,728万	4,273万	5,131万
2LDK	2件	4,663万	4,663万	4,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-2階（82.0万円）と比べて15.3万円（+18.7%）高くなっています。

1-2階

82万/㎡

4件

3階以上

97.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目15-24
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	20.16m² ～ 40.88m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野坂上弐番館	2005	39戸	112.5万	2,300万
リーフィアレジデンス中野坂上	2011	32戸	148.3万	9,580万
フラット中野本町	1989	40戸	111.4万	7,490万
パークホームズ中野本町ザレジデンス	2020	46戸	161.7万	9,780万
中野坂上コーポ	1969	30戸	86.4万	5,880万
プラウド中野本町	2013	79戸	175.2万	14,480万
アビタシオン中野本町	1993	16戸	52.4万	1,080万
ルーブル中野新橋弐番館	2005	24戸	90.0万	3,800万
矢崎コープ	1974	10戸	42.7万	1,680万
メゾンドカメリヤ	1982	31戸	80.4万	1,100万
y.sハウス	1996	7戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2018	2019	2021	2022	2024
2DK	-	-	-	91.7万	91.7万	95.2万	107.3万	-
1 K	87.0万	76.8万	73.9万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	112.53万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	104.7万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	4,080万	99.81万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	4,390万	107.39万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	4,490万	109.84万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	4,080万	99.81万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	88.07万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	4,180万	102.26万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	99.21万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,750万	91.74万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,750万	91.74万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,540万	75.35万/㎡
2013年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,850万	86.05万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	67.52万/㎡
2011年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,870万	86.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,822円。2DKなら月額136,692円が相場です。

77,822円

72,000〜87,000円

2DK

136,692円

133,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

13件

10〜15万

13件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,400円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	136,000円	3,327円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,253円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,547円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,565円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,253円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,256円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。