オープンレジデンス中野道玄町

東京都中野区本町3丁目14-26 | 築14年 | 20戸

推定相場

オープンレジデンス中野道玄町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2022年は85.6万/㎡へ、7年間で16.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の49%・20件）で、平均6,753万円です。3LDKが最も高く平均7,893万円、2LDKは平均5,866万円です。

1SLDK

10件

6,021万

2SLDK

20件

6,753万

2LDK

9件

5,866万

3LDK

2件

7,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	6,021万	5,691万	6,789万
2SLDK	20件	6,753万	5,760万	7,841万
2LDK	9件	5,866万	4,777万	6,834万
3LDK	2件	7,893万	7,236万	8,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.5万円で、1-2階（70.5万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.5万/㎡

22件

3階以上

71.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目14-26
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	56.40m² ～ 87.35m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立中野第一小学校

中学校

中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
ライズ中野新橋	2010	39戸	89.8万	3,780万
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
ゼクスビューネ中野本町	2000	15戸	145.6万	7,980万
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
ガデス第３大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
メゾン・ド・リビエラ	1981	30戸	63.0万	950万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル	2002	36戸	93.9万	1,980万
メゾン・ド・マジョレ	1982	30戸	54.1万	760万
白鳳マンション中野新橋	1983	23戸	87.1万	2,799万
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	71.1万	-	-	85.6万
2SLDK	73.7万	70.6万	-	73.9万	68.7万	66.3万	-
2LDK	-	-	67.5万	-	76.3万	66.3万	-
1SLDK	-	70.1万	-	70.8万	69.6万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	-	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.64万/㎡
2020年6月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2020年5月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2020年12月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2020年12月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2020年11月	-	2LDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2019年7月	-	2SLDK	80㎡〜	5,780万	68.71万/㎡
2019年7月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.75万/㎡
2019年7月	-	1SLDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2019年7月	-	1SLDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2019年6月	-	1SLDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2019年6月	-	2SLDK	80㎡〜	5,780万	68.71万/㎡
2019年6月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.75万/㎡
2019年6月	-	2LDK	80㎡〜	5,780万	68.71万/㎡
2019年6月	-	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.03万/㎡
2019年5月	-	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.71万/㎡
2019年4月	-	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2019年3月	-	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.76万/㎡
2019年2月	-	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2019年1月	-	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2019年1月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.75万/㎡
2019年1月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.75万/㎡
2019年11月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2019年11月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2019年11月	-	2SLDK	80㎡〜	5,580万	66.33万/㎡
2018年9月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2018年9月	-	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年12月	-	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.75万/㎡
2018年11月	-	2SLDK	80㎡〜	6,180万	73.46万/㎡
2018年11月	-	2SLDK	80㎡〜	6,180万	73.46万/㎡
2018年11月	-	2SLDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2018年10月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	77.03万/㎡
2017年9月	-	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.76万/㎡
2017年4月	-	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.33万/㎡
2017年12月	-	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.17万/㎡
2017年10月	-	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.71万/㎡
2016年9月	-	1SLDK	70㎡〜	5,280万	72.11万/㎡
2016年3月	-	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.59万/㎡
2016年12月	-	1SLDK	70㎡〜	4,980万	68.02万/㎡
2015年11月	-	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。