トーシンフェニックス中野新橋パインアイルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2012201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.5万/㎡から2019年は93.9万/㎡へ、7年間で39.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,508万円です。1 Kが最も高く平均2,638万円、1Kは平均2,508万円です。

1K

9件

2,508万

1 K

5件

2,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,508万	2,263万	2,623万
1 K	5件	2,638万	2,546万	2,829万

階数別の㎡単価

1-2階

80.7万/㎡

5件

3階以上

73.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目9-5
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	20.78m² ～ 42.18m²
分譲会社	トーシン
施工会社	片山組
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営大江戸線

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学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル	2002	36戸	93.9万	1,980万
メゾン・ド・マジョレ	1982	30戸	54.1万	760万
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万
コーポ紅花	1979	9戸	60.6万	2,388万
中野新橋ヒミコセラン	1982	13戸	126.1万	6,480万
ゼクスビューネ中野本町	2000	15戸	145.6万	7,980万
ダイホープラザ中野新橋	1995	51戸	97.3万	1,800万
中野本町クリスコーポ	1981	12戸	60.1万	1,999万
リバーサイドヒロ	1989	11戸	103.6万	4,350万
メゾン・ド・リビエラ	1981	30戸	63.0万	950万
白鳳マンション中野新橋	1983	23戸	87.1万	2,799万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2019
1K	-	73.8万	78.9万	93.9万
1 K	67.5万	75.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	73.34万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	73.41万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	71.19万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2014年6月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	69.95万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	71.25万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	73.41万/㎡
2014年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	73.41万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	71.25万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	63.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,868円。

1K

82,868円

74,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

28件

10〜15万

11件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	40㎡〜	118,000円	2,825円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,139円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,573円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,139円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,368円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,368円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,308円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,946円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2023年2月	高層	1K	40㎡〜	113,000円	2,705円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,360円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,308円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,706円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,408円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,368円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,584円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,403円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,520円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,520円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,494円/㎡
2021年5月	高層	1K	40㎡〜	108,000円	2,621円/㎡
2021年3月	高層	1K	40㎡〜	116,000円	2,777円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2021年2月	高層	1K	40㎡〜	114,000円	2,729円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,754円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,360円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,365円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。