オープンレジデンシア中野坂上コート
東京都中野区本町3丁目23-10 | 築5年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（98.3万円）を22.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の152.6万/㎡から2025年は134.2万/㎡へ、3年間で12.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均7,952万円です。2LDKが最も高く平均7,952万円、1SLDKは平均6,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
6,278万 |
4,899万 |
6,790万 |
| 2SLDK |
3件 |
6,957万 |
6,780万 |
7,311万 |
| 2LDK |
14件 |
7,952万 |
6,874万 |
9,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目23-10 |
|---|
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.67m² ～ 72.49m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
113.7万 |
110.2万 |
120.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
115.7万 |
112.1万 |
| 2LDK |
152.6万 |
129.0万 |
134.7万 |
146.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,700万 |
120.25万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
112.11万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,580万 |
139.16万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,770万 |
142.65万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,700万 |
120.25万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
112.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,580万 |
139.16万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,999万 |
146.86万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,380万 |
153.85万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,480万 |
155.69万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
120.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
120.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,500万 |
116.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,690万 |
97.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,280万 |
148.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,500万 |
116.66万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,999万 |
115.73万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,270万 |
148.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,790万 |
121.86万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,490万 |
134.43万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
113.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
130.66万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,500万 |
152.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。