新中野サニーハイツ

東京都中野区本町4丁目4-19 | 築40年 | 18戸

推定相場

新中野サニーハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均3,864万円です。2DKが最も高く平均4,374万円、1DKは平均2,780万円です。

1DK

4件

2,780万

1LDK

13件

3,864万

2DK

2件

4,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,780万	2,430万	2,931万
1LDK	13件	3,864万	2,949万	5,280万
2DK	2件	4,374万	3,672万	5,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-2階（69.9万円）と比べて37.1万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

69.9万/㎡

15件

3階以上

107万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +37.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目4-19
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	33.90m² ～ 50.72m²
分譲会社	神商開発
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新中野サニーハイツ	1986	18戸	131.2万	5,280万
アルテシモルスト	2017	30戸	113.7万	2,900万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
メゾン・ド・ラビヤル	1984	34戸	52.2万	740万
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
リビン中野	1981	11戸	78.2万	3,280万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
ルシール新中野	1986	24戸	116.8万	4,680万
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
プリ・ヴェール新中野	1993	59戸	126.1万	5,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1LDK	66.6万	-	64.1万	64.1万	71.6万	79.5万	103.9万	131.2万
1DK	55.6万	65.2万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	131.22万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	131.22万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.52万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.88万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.34万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,198万	79.48万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,198万	79.48万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.58万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.12万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.12万/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	65.22万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.61万/㎡
2016年7月	低層	1DK	40㎡〜	1,890万	46.97万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.09万/㎡
2016年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,200万	54.68万/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	65.22万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.12万/㎡
2014年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.93万/㎡
2014年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,290万	64.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。