新中野サニーハイツ
東京都中野区本町4丁目4-19 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均3,908万円です。2DKが最も高く平均4,466万円、1DKは平均2,839万円です。
1DK
2,839万
4件
1LDK
3,908万
13件
2DK
4,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,839万 | 2,481万 | 2,993万 |
| 1LDK | 13件 | 3,908万 | 3,010万 | 5,280万 |
| 2DK | 2件 | 4,466万 | 3,749万 | 5,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-2階（69.9万円）と比べて37.1万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
69.9万/㎡
3階以上
4件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.90m² ～ 50.72m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野駅
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| アルテシモルスト | 2017 | 30戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| メゾン・ド・ラビヤル | 1984 | 34戸 | 52.2万 | 740万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| リビン中野 | 1981 | 11戸 | 78.2万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
| プリ・ヴェール新中野 | 1993 | 59戸 | 126.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.6万 | - | 64.1万 | 64.1万 | 71.6万 | 79.5万 | 103.9万 | 131.2万 |
| 1DK | 55.6万 | 65.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。