ルーブル新中野

東京都中野区本町3丁目32-8 | 築24年 | 30戸

推定相場

ルーブル新中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2011201320212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,556円から2025年には122,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・4件）で、平均4,714万円です。1DKが最も高く平均4,714万円、1Kは平均2,371万円です。

4件

2,371万

1 K

3件

2,451万

1DK

4件

4,714万

2 K

2件

4,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,371万	2,160万	2,587万
1 K	3件	2,451万	2,194万	2,622万
1DK	4件	4,714万	4,480万	5,120万
2 K	2件	4,274万	3,943万	4,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

84.2万/㎡

4件

3階以上

89.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目32-8
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	18.28m² ～ 43.20m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
メゾン・ド・ラビヤル	1984	34戸	52.2万	740万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
ルシール新中野	1986	24戸	116.8万	4,680万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
新中野サニーハイツ	1986	18戸	131.2万	5,280万
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2021	2022	2025
1DK	-	-	-	-	-	106.9万	110.6万
1K	-	-	-	84.8万	104.4万	-	-
2 K	-	56.8万	68.7万	-	-	-	-
1 K	74.1万	63.9万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1DK	40㎡〜	4,480万	110.62万/㎡
2025年3月	中層	1DK	40㎡〜	4,480万	110.62万/㎡
2022年9月	中層	1DK	40㎡〜	4,180万	103.21万/㎡
2022年5月	中層	1DK	40㎡〜	4,480万	110.62万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	107.66万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	101.24万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	82.06万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.53万/㎡
2013年7月	中層	2 K	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2012年12月	中層	2 K	40㎡〜	2,300万	56.8万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	59.26万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	74.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額77,753円。2Kなら月額136,667円が相場です。

77,753円

63,000〜92,000円

1DK

133,636円

120,000〜143,000円

1LDK

132,000円

122,000〜145,000円

136,667円

119,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

16件

10〜15万

20件

15〜20万

1件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2025年1月	高層	2K	40㎡〜	162,000円	3,902円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,877円/㎡
2024年9月	中層	1DK	40㎡〜	122,000円	2,824円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,794円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,403円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,711円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,299円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,711円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,711円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2021年11月	高層	2K	40㎡〜	145,000円	3,492円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,492円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,711円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。