リビン中野
東京都中野区本町4丁目7-12 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2024年は78.2万/㎡へ、10年間で91.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の16%・8件）で、平均2,883万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,877万円、１Ｋは平均1,470万円です。
１Ｒ
2,072万
8件
１ＬＤＫ
3,217万
8件
２ＬＤＫ
3,877万
8件
２ＤＫ
2,883万
8件
１ＤＫ
1,689万
7件
１Ｋ
1,470万
6件
３ＤＫ
3,686万
2件
1R
2,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,072万 | 700万 | 6,200万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,217万 | 1,976万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,877万 | 2,133万 | 7,754万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,883万 | 539万 | 5,198万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,689万 | 1,167万 | 2,060万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,470万 | 741万 | 2,100万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,600万 | 3,772万 |
| 1R | 2件 | 2,194万 | 2,024万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-2階（47.9万円）と比べて10.6万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
47.9万/㎡
3階以上
2件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 36.78m² ～ 44.10m² |
| 分譲会社 | 梅田 |
| 施工会社 | 梅田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビン中野 | 1981 | 11戸 | 78.2万 | 3,280万 |
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| プリ・ヴェール新中野 | 1993 | 59戸 | 126.1万 | 5,780万 |
| メインステージ新中野駅前 | 1998 | 31戸 | 103.9万 | 4,380万 |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| ＯＬＩＯ中野 | 2000 | 33戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| 宇野マンション | 1988 | 11戸 | 47.8万 | 730万 |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| ウィン新中野 | 1995 | 46戸 | 109.8万 | 5,790万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.8万 | - | - | - | 44.9万 | - |
| 1K | 40.8万 | - | - | 45.0万 | - | - |
| 2DK | - | 58.5万 | 58.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,799万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額106,500円。2DKなら月額106,500円が相場です。
1K
90,000〜120,000円
105,000円
2DK
105,000〜108,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。