ロイヤルプラザ新中野

東京都中野区本町4丁目19-12 | 築38年 | 43戸

推定相場

ロイヤルプラザ新中野

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で84.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2022年には158,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均4,205万円です。2LDKが最も高く平均4,205万円、1Kは平均1,774万円です。

2件

1,774万

1DK

2件

2,499万

2LDK

10件

4,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,774万	1,774万	1,774万
1DK	2件	2,499万	2,499万	2,499万
2LDK	10件	4,205万	3,177万	5,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて20.9万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.2万/㎡

2件

4-7階

74.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目19-12
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	21.33m² ～ 48.16m²
分譲会社	エージェックセブン
施工会社	東急建設
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
ウィン新中野	1995	46戸	109.8万	5,790万
プラム鍋横	1982	59戸	90.1万	4,980万
ウィズ末広	1990	17戸	-	-
メイヒル新中野	1988	41戸	78.7万	3,490万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
ライオンズステーションプラザ新中野	1983	36戸	80.5万	3,680万
ナビウス新中野	2000	37戸	83.4万	5,880万
シャルムコート新中野	2001	28戸	119.1万	5,580万
宇野マンション	1988	11戸	47.8万	730万
プリ・ヴェール新中野	1993	59戸	126.1万	5,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	62.8万	-	62.3万	60.2万	77.7万	77.8万	98.2万	114.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	40㎡〜	4,880万	114.4万/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	93.3万/㎡
2023年2月	高層	3DK	40㎡〜	3,980万	93.3万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	4,190万	98.22万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,780万	65.17万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,199万	90.42万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	86.46万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.91万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,800万	58.15万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	62.3万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,000万	62.3万/㎡
2015年4月	中層	2SDK	45㎡〜	2,480万	53.74万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,620万	51.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.24万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,620万	51.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額119,750円。3DKなら月額135,500円が相場です。

69,333円

69,000〜70,000円

2DK

119,750円

110,000〜132,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3DK

135,500円

133,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,566円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,235円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,789円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,235円/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	132,000円	2,736円/㎡
2016年5月	高層	3DK	40㎡〜	133,000円	3,118円/㎡
2016年3月	高層	3DK	40㎡〜	138,000円	3,235円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,652円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,988円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,103円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,670円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。