プラム鍋横
東京都中野区中央3丁目34-1 | 築44年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.9万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均4,785万円です。2LDKが最も高く平均4,785万円、2DKは平均3,201万円です。
1LDK
3,991万
2件
2DK
3,201万
2件
2LDK
4,785万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,991万 | 3,701万 | 4,280万 |
| 2DK | 2件 | 3,201万 | 2,756万 | 3,646万 |
| 2LDK | 4件 | 4,785万 | 4,330万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（68.4万円）と比べて10.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
6件
68.4万/㎡
4-7階
4件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 33.30m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | ミヤマ |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
| ウィン新中野 | 1995 | 46戸 | 109.8万 | 5,790万 |
| ウィズ末広 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| ナビウス新中野 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 5,880万 |
| シャルムコート新中野 | 2001 | 28戸 | 119.1万 | 5,580万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | - | - | - |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | 65.0万 | - | - | - | 90.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 77.8万 | - | 101.2万 |
| 2DK | 48.9万 | - | 53.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,200万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 77.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。