メイヒル新中野

東京都中野区中央3丁目34-3 | 築38年 | 41戸

推定相場

メイヒル新中野

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2023年は80.2万/㎡へ、9年間で48.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2023年には198,000円へ、123.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 44.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均2,242万円です。ーが最も高く平均4,330万円、1Kは平均2,242万円です。

ー

2件

4,330万

6件

2,242万

2DK

2件

3,765万

2LDK

5件

4,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,330万	4,199万	4,461万
1K	6件	2,242万	2,075万	2,441万
2DK	2件	3,765万	3,765万	3,765万
2LDK	5件	4,145万	3,936万	4,410万

物件概要

所在地	東京都中野区中央3丁目34-3
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	20.00m² ～ 47.88m²
施工会社	中野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイヒル新中野	1988	41戸	78.7万	3,490万
プラム鍋横	1982	59戸	90.1万	4,980万
ライオンズステーションプラザ新中野	1983	36戸	80.5万	3,680万
シャルムコート新中野	2001	28戸	119.1万	5,580万
ウィズ末広	1990	17戸	-	-
ナビウス新中野	2000	37戸	83.4万	5,880万
ウィン新中野	1995	46戸	109.8万	5,790万
ルジェンテ新中野STATION ONE	2019	-	-	-
ボニータ新中野	1991	13戸	76.4万	5,490万
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
新中野会館	1968	21戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	65.4万	-	-	83.2万	83.2万
1K	53.9万	-	59.8万	60.5万	70.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	78.73万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	3,690万	83.24万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	78.73万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	3,598万	81.17万/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	70.42万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	40㎡〜	3,780万	85.27万/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	1,830万	60.22万/㎡
2019年11月	低層	1K	30㎡〜	1,850万	60.88万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	59.75万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.3万/㎡
2017年7月	中層	ー	45㎡〜	3,199万	66.82万/㎡
2017年5月	中層	ー	45㎡〜	3,399万	71万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.52万/㎡
2014年7月	高層	1K	25㎡〜	1,480万	52.64万/㎡
2014年3月	高層	1K	25㎡〜	1,550万	55.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額81,000円。3DKなら月額198,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

81,000円

72,000〜98,000円

3DK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	198,000円	3,321円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	198,000円	3,321円/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	198,000円	3,321円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	2,852円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	198,000円	3,321円/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,292円/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,292円/㎡
2014年10月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,845円/㎡
2014年10月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,129円/㎡
2014年10月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。