ウィン新中野

東京都中野区本町4丁目21-16 | 築31年 | 46戸

推定相場

ウィン新中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2020年には85,000円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均4,185万円です。2LDKが最も高く平均5,880万円、1LDKは平均4,185万円です。

1LDK

8件

4,185万

2LDK

6件

5,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,185万	3,727万	5,234万
2LDK	6件	5,880万	5,234万	6,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、4-7階（70.9万円）と比べて27.0万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

70.9万/㎡

8件

8階以上

97.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目21-16
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	29.00m² ～ 68.30m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィン新中野	1995	46戸	109.8万	5,790万
ウィズ末広	1990	17戸	-	-
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
プラム鍋横	1982	59戸	90.1万	4,980万
メイヒル新中野	1988	41戸	78.7万	3,490万
ライオンズステーションプラザ新中野	1983	36戸	80.5万	3,680万
宇野マンション	1988	11戸	47.8万	730万
シャルムコート新中野	2001	28戸	119.1万	5,580万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
ナビウス新中野	2000	37戸	83.4万	5,880万
ボニータ新中野	1991	13戸	76.4万	5,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	68.2万	-	-	-	-	95.5万	109.8万
1LDK	-	66.6万	78.2万	70.4万	69.9万	95.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,790万	109.85万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,500万	104.35万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.6万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,580万	95.36万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.91万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	98.3万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,080万	68.83万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	3,790万	71.91万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,500万	78.22万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.6万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額139,500円。2DKなら月額139,500円が相場です。

1DK

87,500円

85,000〜90,000円

2DK

139,500円

115,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,931円/㎡
2018年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,656円/㎡
2017年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,103円/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	50㎡〜	159,000円	3,017円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	144,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。