ナビウス新中野
東京都中野区中央3丁目35-4 | 築26年 | 37戸
最新データ
2018年11月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（95.8万円）より12.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20102013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.3万/㎡から2018年は83.4万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には100,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・37件）で、平均7,045万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,475万円、１Ｋは平均2,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
23件 |
5,685万 |
3,560万 |
11,000万 |
| １Ｋ |
21件 |
2,861万 |
1,873万 |
5,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
8,936万 |
7,500万 |
11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
8,554万 |
5,657万 |
12,536万 |
| ２ＬＤＫ |
37件 |
7,045万 |
4,886万 |
9,698万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
9,475万 |
3,630万 |
16,000万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
5,562万 |
3,214万 |
8,348万 |
| １ＤＫ |
8件 |
3,621万 |
2,904万 |
4,474万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目35-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.00m² ～ 94.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成工業 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|
| 2LDK |
- |
67.3万 |
- |
- |
83.4万 |
| 3LDK |
70.3万 |
- |
70.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.4万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
73.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
70.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
68.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,700万 |
70.84万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,800万 |
71.89万/㎡ |
| 2013年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.32万/㎡ |
| 2010年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,750万 |
70.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額207,500円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。