ナビウス新中野
東京都中野区中央3丁目35-4 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20102013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.3万/㎡から2018年は83.4万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には100,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・38件）で、平均7,221万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,839万円、１Ｋは平均2,888万円です。
１ＬＤＫ
5,802万
23件
３ＬＤＫ
9,839万
26件
２ＬＤＫ
7,221万
38件
１Ｋ
2,888万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,994万
3件
２ＤＫ
5,678万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,614万
3件
１ＤＫ
3,697万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 23件 | 5,802万 | 3,635万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 9,839万 | 3,706万 | 16,182万 |
| ２ＬＤＫ | 38件 | 7,221万 | 4,988万 | 9,900万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,888万 | 1,913万 | 5,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,994万 | 7,500万 | 11,000万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,678万 | 3,281万 | 8,522万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,614万 | 5,775万 | 12,797万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,697万 | 2,965万 | 4,568万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
70.7万/㎡
6-10階
2件
76.8万/㎡
11-20階
3件
70.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 94.59m² |
| 分譲会社 | 旭化成工業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス新中野 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 5,880万 |
| シャルムコート新中野 | 2001 | 28戸 | 119.1万 | 5,580万 |
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・新中野 | 1980 | 27戸 | 87.3万 | 880万 |
| ウィズ末広 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | - | - | - |
| スターライトマンション | 1971 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.3万 | - | - | 83.4万 |
| 3LDK | 70.3万 | - | 70.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,700万 | 70.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 71.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 70.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額207,500円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1DK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
190,000〜220,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。