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メゾン・ド・新中野

東京都中野区中央4丁目1-9 | 築46年 | 27戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.6万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜46,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 11.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
47件
1,072万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 1,072万 661万 1,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-2階（69.9万円）と比べて9.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
69.9万/㎡
22件
3階以上
79万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央4丁目1-9
築年月1980-02（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数27戸
専有面積10.00m² ～ 11.45m²
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・新中野 1980 27戸 87.3万 880万
スターライトマンション 1971 16戸 - -
新中野会館 1968 21戸 - -
ボニータ新中野 1991 13戸 76.4万 5,490万
シャルムコート新中野 2001 28戸 119.1万 5,580万
モナーク新中野ステーションプラザ 1999 44戸 131.0万 4,498万
ライオンズステーションプラザ新中野 1983 36戸 80.5万 3,680万
ナビウス新中野 2000 37戸 83.4万 5,880万
中野本町団地 1964 35戸 45.7万 2,580万
西京城西ビル 1964 35戸 52.8万 2,980万
リムテラス新中野 2024 5戸 - -

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1R 87.3万 83.8万 87.7万 76.9万 72.4万 81.3万 68.9万 65.6万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 - 1R 10㎡〜 880万 87.31万/㎡
2024年7月 - 1R 10㎡〜 750万 65.51万/㎡
2024年5月 - 1R 10㎡〜 690万 60.27万/㎡
2024年4月 - 1R 10㎡〜 620万 54.15万/㎡
2024年4月 - 1R 10㎡〜 740万 64.63万/㎡
2024年1月 - 1R 10㎡〜 710万 62.01万/㎡
2022年9月 - 1R 10㎡〜 590万 58.54万/㎡
2022年9月 - 1R 10㎡〜 620万 61.51万/㎡
2022年8月 - 1R 10㎡〜 590万 58.54万/㎡
2022年6月 - 1R 10㎡〜 750万 65.51万/㎡
2022年4月 - 1R 10㎡〜 700万 70万/㎡
2022年4月 - 1R 10㎡〜 730万 72.43万/㎡
2022年3月 - 1R 10㎡〜 780万 77.38万/㎡
2022年2月 - 1R 10㎡〜 860万 75.11万/㎡
2022年2月 - 1R 10㎡〜 820万 81.35万/㎡
2021年10月 - 1R 10㎡〜 820万 81.35万/㎡
2020年7月 - 1R 10㎡〜 730万 72.43万/㎡
2019年8月 - 1R 10㎡〜 1,030万 89.96万/㎡
2019年7月 - 1R 10㎡〜 880万 87.31万/㎡
2019年6月 - 1R 10㎡〜 790万 78.38万/㎡
2019年3月 - 1R 10㎡〜 650万 64.49万/㎡
2019年2月 - 1K 10㎡〜 1,080万 94.33万/㎡
2019年1月 - 1R 10㎡〜 650万 64.49万/㎡
2018年8月 - 1R 10㎡〜 930万 81.23万/㎡
2018年7月 - 1R 10㎡〜 980万 97.23万/㎡
2018年7月 - 1R 10㎡〜 980万 85.59万/㎡
2018年6月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2018年1月 - 1R 10㎡〜 980万 97.23万/㎡
2018年10月 - 1R 10㎡〜 890万 77.74万/㎡
2017年6月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2017年3月 - 1R 10㎡〜 880万 76.86万/㎡
2017年12月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2016年6月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2016年12月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2015年6月 - 1R 10㎡〜 1,150万 100.44万/㎡
2015年12月 - 1R 10㎡〜 1,000万 87.34万/㎡
2014年9月 - 1R 10㎡〜 880万 76.86万/㎡
2014年9月 - 1R 10㎡〜 1,150万 100.44万/㎡
2014年9月 - 1R 10㎡〜 740万 64.63万/㎡
2014年2月 - 1R 10㎡〜 740万 64.63万/㎡
2014年12月 - 1R 10㎡〜 1,150万 100.44万/㎡
2013年8月 - 1R 10㎡〜 740万 64.63万/㎡
2013年8月 - 1R 10㎡〜 670万 58.52万/㎡
2013年8月 - 1R 10㎡〜 590万 51.53万/㎡
2013年6月 - 1R 10㎡〜 620万 54.15万/㎡
2013年6月 - 1R 10㎡〜 620万 54.15万/㎡
2013年6月 - 1R 10㎡〜 620万 54.15万/㎡
2013年6月 - 1R 10㎡〜 680万 59.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額46,789円。1Kなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
46,789円
39,000〜64,000円
1R
50,400円
42,000〜68,600円
1K
48,000円
48,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
11件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 - ワンルーム 10㎡〜 46,000円 4,018円/㎡
2024年7月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,930円/㎡
2024年6月 - ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,367円/㎡
2024年5月 - ワンルーム 10㎡〜 46,000円 4,018円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,750円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,930円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,192円/㎡
2023年1月 - ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,756円/㎡
2023年12月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,750円/㎡
2022年7月 - ワンルーム 10㎡〜 41,000円 3,581円/㎡
2022年6月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,750円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,930円/㎡
2022年3月 - ワンルーム 10㎡〜 55,000円 5,258円/㎡
2022年12月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 4,302円/㎡
2022年11月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,667円/㎡
2021年8月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,667円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 10㎡〜 55,000円 5,258円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,762円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,750円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,930円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 10㎡〜 55,000円 5,258円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 10㎡〜 39,000円 3,406円/㎡
2020年8月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,667円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,279円/㎡
2019年8月 - ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,367円/㎡
2019年7月 - ワンルーム 10㎡〜 64,000円 5,333円/㎡
2019年7月 - ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,667円/㎡
2019年7月 - ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,861円/㎡
2019年12月 - ワンルーム 10㎡〜 46,000円 4,018円/㎡
2018年9月 - ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,192円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。