中野本町団地
東京都中野区本町4丁目44-13 | 築62年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.9万/㎡から2023年は45.1万/㎡へ、3年間で24.7%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 56.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均3,313万円です。2LDKが最も高く平均3,313万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,842万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,842万
2件
2LDK
3,313万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,842万 | 2,697万 | 2,986万 |
| 2LDK | 11件 | 3,313万 | 2,675万 | 3,853万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目44-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-12（築62年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 56.42m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野本町団地 | 1964 | 35戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| 西京城西ビル | 1964 | 35戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| モナーク新中野ステーションプラザ | 1999 | 44戸 | 131.0万 | 4,498万 |
| レゾンブリエ新中野 | 2016 | 14戸 | 124.3万 | 7,980万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| ハイファイフラット | 1985 | 18戸 | 113.7万 | 6,180万 |
| ヴェルビュ新中野 | 1994 | 74戸 | 111.1万 | 2,100万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・新中野 | 1980 | 27戸 | 87.3万 | 880万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.9万 | 52.8万 | 49.1万 | 44.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。