ヴェルビュ新中野
東京都中野区本町4丁目30-16 | 築32年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.6万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、13年間で72.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2025年には84,857円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,881万円です。1LDKが最も高く平均4,552万円、1Kは平均1,881万円です。
ー
2,016万
2件
1K
1,881万
15件
1LDK
4,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,016万 | 1,866万 | 2,166万 |
| 1K | 15件 | 1,881万 | 1,655万 | 2,130万 |
| 1LDK | 4件 | 4,552万 | 4,140万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（80.0万円）と比べて3.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
80万/㎡
4-7階
9件
81.9万/㎡
8階以上
11件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 16.95m² ～ 84.37m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新中野駅
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徒歩10分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ新中野 | 1994 | 74戸 | 111.1万 | 2,100万 |
| ハイファイフラット | 1985 | 18戸 | 113.7万 | 6,180万 |
| ＩＴＫ鍋横マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| 中野本町団地 | 1964 | 35戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| 西京城西ビル | 1964 | 35戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | - | - | - |
| モナーク新中野ステーションプラザ | 1999 | 44戸 | 131.0万 | 4,498万 |
| レゾンブリエ新中野 | 2016 | 14戸 | 124.3万 | 7,980万 |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.9万 | 78.3万 | 88.9万 | - | 90.7万 | - | 110.1万 | 111.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 105.0万 | - | - | 102.8万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 103.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 111.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,140万 | 101.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,240万 | 104.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 110.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,750万 | 103.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 89.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 69.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | ー | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 56.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額68,286円。2DKなら月額136,750円が相場です。
ワンルーム
67,000〜69,000円
68,000円
1K
56,000〜85,000円
68,286円
1LDK
102,000〜150,000円
117,750円
2DK
135,000〜140,000円
136,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,783円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。