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ヴェルビュ新中野

東京都中野区本町4丁目30-16 | 築32年 | 74戸

推定相場
ヴェルビュ新中野
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（98.3万円）を13.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.6万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、13年間で72.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2025年には84,857円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,849万円です。1LDKが最も高く平均4,502万円、1Kは平均1,849万円です。
ー
2件
1,975万
1K
15件
1,849万
1LDK
4件
4,502万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,975万 1,828万 2,121万
1K 15件 1,849万 1,622万 2,100万
1LDK 4件 4,502万 4,140万 4,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（80.0万円）と比べて3.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
80万/㎡
4件
4-7階
81.9万/㎡
9件
8階以上
83.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町4丁目30-16
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数74戸
専有面積16.95m² ～ 84.37m²
分譲会社大和ハウス工業 大和エスシー
施工会社大和建設 淺沼組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ新中野 1994 74戸 111.1万 2,100万
ハイファイフラット 1985 18戸 113.7万 6,180万
ＩＴＫ鍋横マンション 1989 10戸 - -
中野本町団地 1964 35戸 45.7万 2,580万
西京城西ビル 1964 35戸 52.8万 2,980万
レゾンブリエ新中野 2016 14戸 124.3万 7,980万
モナーク新中野ステーションプラザ 1999 44戸 131.0万 4,498万
ボニータ新中野 1991 13戸 76.4万 5,490万
ライオンズステーションプラザ新中野 1983 36戸 80.5万 3,680万
新中野会館 1968 21戸 - -
ウィズ末広 1990 17戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K 70.9万 78.3万 88.9万 - 90.7万 - 110.1万 111.1万
1LDK - - - 105.0万 - - 102.8万 -
ー - - - - - 103.3万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1K 15㎡〜 2,100万 111.12万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,140万 101.6万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,240万 104.05万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,080万 110.06万/㎡
2024年10月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,750万 103.25万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,690万 89.42万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,750万 92.6万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.04万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,340万 70.9万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,390万 73.55万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2016年5月 1〜3階 ー 15㎡〜 1,650万 87.31万/㎡
2015年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.77万/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 80.74万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 56.09万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.95万/㎡
2014年11月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2013年8月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2013年6月 13〜13階 1K 15㎡〜 1,260万 66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額68,286円。2DKなら月額136,750円が相場です。
ワンルーム
68,000円
67,000〜69,000円
1K
68,286円
56,000〜85,000円
1LDK
117,750円
102,000〜150,000円
2DK
136,750円
135,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 74,000円 3,915円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 76,000円 4,021円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,685円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,497円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,000円 3,494円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,000円 3,492円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 3,809円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 137,000円 3,366円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 76,000円 4,021円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,700円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,497円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 66,500円 3,518円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 71,000円 3,757円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 66,500円 3,520円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 66,000円 3,492円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,317円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 71,500円 3,783円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。