ハイファイフラット
東京都中野区本町4丁目30-17 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 57.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均5,384万円です。2LDKが最も高く平均5,384万円、1LDKは平均5,064万円です。
1LDK
5,064万
5件
2LDK
5,384万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,064万 | 4,480万 | 5,618万 |
| 2LDK | 13件 | 5,384万 | 4,617万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
84.7万/㎡
6-10階
16件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.30m² ～ 57.62m² |
| 分譲会社 | 岡田建設 |
| 施工会社 | 岡田建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイファイフラット | 1985 | 18戸 | 113.7万 | 6,180万 |
| ヴェルビュ新中野 | 1994 | 74戸 | 111.1万 | 2,100万 |
| ＩＴＫ鍋横マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| 中野本町団地 | 1964 | 35戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| 西京城西ビル | 1964 | 35戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | - | - | - |
| モナーク新中野ステーションプラザ | 1999 | 44戸 | 131.0万 | 4,498万 |
| レゾンブリエ新中野 | 2016 | 14戸 | 124.3万 | 7,980万 |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.6万 | - | 69.1万 | 69.1万 | 84.7万 | 74.3万 | 107.0万 |
| 1LDK | - | 73.0万 | - | - | - | - | 82.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 69.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 69.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。