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西京城西ビル

東京都中野区本町4丁目44-13 | 築62年 | 35戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2016年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均3,257万円です。2LDKが最も高く平均3,257万円、1Rは平均2,189万円です。
1R
2件
2,189万
1SLDK
3件
2,995万
2LDK
28件
3,257万
3DK
2件
2,263万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,189万 2,180万 2,198万
1SLDK 3件 2,995万 2,621万 3,426万
2LDK 28件 3,257万 2,491万 4,499万
3DK 2件 2,263万 2,263万 2,263万

階数別の㎡単価

1-5階
49.1万/㎡
26件
6-10階
41.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都中野区本町4丁目44-13
築年月1964年12月（築62年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数35戸
専有面積56.42m² ～ 60.74m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社三井建設
管理会社生活協同組合・消費者住宅センター
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西京城西ビル 1964 35戸 52.8万 2,980万
中野本町団地 1964 35戸 45.7万 2,580万
モナーク新中野ステーションプラザ 1999 44戸 131.0万 4,498万
レゾンブリエ新中野 2016 14戸 124.3万 7,980万
新中野会館 1968 21戸 - -
ボニータ新中野 1991 13戸 76.4万 5,490万
ハイファイフラット 1985 18戸 113.7万 6,180万
ヴェルビュ新中野 1994 74戸 111.1万 2,100万
ライオンズステーションプラザ新中野 1983 36戸 80.5万 3,680万
メゾン・ド・新中野 1980 27戸 87.3万 880万
スターライトマンション 1971 16戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 59.9万 49.5万 48.7万 45.5万 - 54.6万
1R - - - - - 36.9万 - 38.6万
1SLDK - - - - - 46.6万 58.1万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.82万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.37万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2024年12月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,280万 58.14万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.73万/㎡
2023年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 49.28万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,540万 45.02万/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 55㎡〜 2,080万 36.87万/㎡
2023年3月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.96万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,460万 43.61万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 55㎡〜 2,080万 36.87万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.82万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.82万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.51万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.28万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,998万 53.14万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.73万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.82万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.53万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.37万/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.28万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.91万/㎡
2019年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2019年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2018年10月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,250万 39.88万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,199万 53.49万/㎡
2017年6月 5〜6階 ー 55㎡〜 3,299万 55.16万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,399万 56.84万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,499万 58.51万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.02万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.87万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.85万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.9万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.88万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.19万/㎡
2013年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
2LDK
126,000円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,861円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,414円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,950円/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。