ＯＬＩＯ中野

東京都中野区中央3丁目25-1 | 築26年 | 33戸

推定相場

ＯＬＩＯ中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,625円から2025年には112,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,628万円です。1LDKが最も高く平均4,628万円、1Kは平均2,186万円です。

5件

2,186万

1LDK

6件

4,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,186万	1,864万	2,319万
1LDK	6件	4,628万	4,289万	5,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（71.1万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.1万/㎡

7件

4-7階

73万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央3丁目25-1
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	20.80m² ～ 53.83m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	幸建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＯＬＩＯ中野	2000	33戸	98.6万	2,080万
ルシール新中野	1986	24戸	116.8万	4,680万
プリ・ヴェール新中野	1993	59戸	126.1万	5,780万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
リビン中野	1981	11戸	78.2万	3,280万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2015	2017	2018	2020	2023
1K	-	-	64.1万	73.9万	68.7万	-	-	98.6万
1LDK	67.0万	65.7万	62.2万	-	-	-	91.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.58万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.77万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.77万/㎡
2018年2月	低層	ー	25㎡〜	1,700万	62.12万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	68.72万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	73.94万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	63.88万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	66.36万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	64.34万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,590万	60万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.23万/㎡
2013年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.4万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,920万	65.68万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額75,871円。2Kなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム

85,500円

84,000〜87,000円

81,500円

80,000〜83,000円

75,871円

65,000〜93,000円

1LDK

134,727円

119,000〜150,000円

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

13件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,309円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,466円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,900円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,217円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,030円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,507円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,380円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,124円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,654円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,423円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,453円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,380円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,126円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,126円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,069円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,365円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,179円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,453円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。