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ＯＬＩＯ中野

東京都中野区中央3丁目25-1 | 築26年 | 33戸

推定相場
ＯＬＩＯ中野
最新データ
2023年6月
売買14件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（103.8万円）より5.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を7.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20102013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,625円から2025年には112,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.0万円/㎡
レンジ
127.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 43.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,725万円です。1LDKが最も高く平均4,725万円、1Kは平均2,231万円です。
1K
5件
2,231万
1LDK
6件
4,725万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,231万 1,903万 2,367万
1LDK 6件 4,725万 4,379万 5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（71.1万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.1万/㎡
7件
4-7階
73万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央3丁目25-1
築年月2000-06（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積20.80m² ～ 53.83m²
分譲会社ジェミニ
施工会社幸建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＬＩＯ中野 2000 33戸 98.6万 2,080万
ルシール新中野 1986 24戸 116.8万 4,680万
プリ・ヴェール新中野 1993 59戸 126.1万 5,780万
鍋屋横丁住宅 1967 - - -
メインステージ新中野駅前 1998 31戸 103.9万 4,380万
カーサ中野本町 1982 48戸 69.1万 4,180万
ステージファースト新中野 2006 49戸 95.1万 2,100万
ルーブル新中野 2002 30戸 110.6万 4,480万
オープンレジデンシア中野坂上コート 2021 21戸 120.3万 6,700万
リビン中野 1981 11戸 78.2万 3,280万
コスモス中野 1977 19戸 68.6万 3,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102012201320152017201820202023
1K - - 64.1万 73.9万 68.7万 - - 98.6万
1LDK 67.0万 65.7万 62.2万 - - - 91.8万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 98.58万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 91.77万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 91.77万/㎡
2018年2月 低層 ー 25㎡〜 1,700万 62.12万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 68.72万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 73.94万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 63.88万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,400万 66.36万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 64.34万/㎡
2013年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,590万 60万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.23万/㎡
2013年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.4万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,920万 65.68万/㎡
2010年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額75,871円。2Kなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
85,500円
84,000〜87,000円
1R
81,500円
80,000〜83,000円
1K
75,871円
65,000〜93,000円
1LDK
134,727円
119,000〜150,000円
2K
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
13件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,350円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,309円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,466円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,900円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,030円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,507円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,478円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,894円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,124円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,423円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,453円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,702円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,380円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,126円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,126円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,069円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,365円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,510円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,179円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,453円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。