プリ・ヴェール新中野
東京都中野区本町4丁目5-10 | 築33年 | 59戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、11年間で109.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には113,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 45.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均5,974万円です。2LDKが最も高く平均5,974万円、1Rは平均2,178万円です。
1R
2,178万
8件
1K
2,477万
2件
1LDK
5,229万
3件
2LDK
5,974万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,178万 | 1,867万 | 2,489万 |
| 1K | 2件 | 2,477万 | 2,336万 | 2,617万 |
| 1LDK | 3件 | 5,229万 | 4,643万 | 5,780万 |
| 2LDK | 8件 | 5,974万 | 5,238万 | 7,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（64.6万円）と比べて15.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
64.6万/㎡
6-10階
15件
86.5万/㎡
11-20階
3件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 田中建設 大木建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩17分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリ・ヴェール新中野 | 1993 | 59戸 | 126.1万 | 5,780万 |
| ＯＬＩＯ中野 | 2000 | 33戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| メインステージ新中野駅前 | 1998 | 31戸 | 103.9万 | 4,380万 |
| リビン中野 | 1981 | 11戸 | 78.2万 | 3,280万 |
| 鍋屋横丁住宅 | 1967 | - | - | - |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 84.0万 | 98.8万 | - | 126.1万 |
| 2LDK | 57.1万 | - | 94.6万 | 70.6万 | 96.8万 | - | 103.5万 | 128.4万 |
| 1R | 53.5万 | - | - | 63.8万 | 60.7万 | - | 84.3万 | 88.5万 |
| 1K | - | 65.8万 | 66.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 126.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,790万 | 128.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,370万 | 88.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 98.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 94.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 98.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 60.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額79,667円。2LDKなら月額157,875円が相場です。
ワンルーム
70,000〜86,000円
79,667円
1R
77,000〜90,000円
80,000円
1K
69,000〜89,000円
75,714円
1LDK
120,000〜133,000円
128,000円
2DK
138,000〜142,000円
138,800円
2LDK
148,000〜170,000円
157,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
14件
10〜15万
22件
15〜20万
7件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,151円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,881円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。