プリ・ヴェール新中野

東京都中野区本町4丁目5-10 | 築33年 | 59戸

推定相場

プリ・ヴェール新中野

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、11年間で109.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には113,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均5,872万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、1Rは平均2,139万円です。

8件

2,139万

2件

2,426万

1LDK

3件

5,162万

2LDK

8件

5,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,139万	1,829万	2,438万
1K	2件	2,426万	2,289万	2,563万
1LDK	3件	5,162万	4,549万	5,780万
2LDK	8件	5,872万	5,131万	7,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（64.6万円）と比べて15.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.6万/㎡

4件

6-10階

86.5万/㎡

15件

11-20階

80.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目5-10
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	26.03m² ～ 60.95m²
分譲会社	東京建物
施工会社	田中建設大木建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩17分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリ・ヴェール新中野	1993	59戸	126.1万	5,780万
ＯＬＩＯ中野	2000	33戸	98.6万	2,080万
ルシール新中野	1986	24戸	116.8万	4,680万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
リビン中野	1981	11戸	78.2万	3,280万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
新中野サニーハイツ	1986	18戸	131.2万	5,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	84.0万	98.8万	-	126.1万
2LDK	57.1万	-	94.6万	70.6万	96.8万	-	103.5万	128.4万
1R	53.5万	-	-	63.8万	60.7万	-	84.3万	88.5万
1K	-	65.8万	66.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.07万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	7,790万	128.45万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,370万	88.47万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.55万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,280万	84.26万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.78万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,490万	94.77万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,600万	59.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,680万	98.78万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,650万	61.59万/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,280万	84.26万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,650万	60.98万/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.58万/㎡
2018年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,800万	66.52万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,480万	94.56万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,480万	94.56万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	66.45万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,780万	65.78万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,580万	58.39万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.1万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,300万	48.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額79,667円。2LDKなら月額157,875円が相場です。

ワンルーム

79,667円

70,000〜86,000円

80,000円

77,000〜90,000円

75,714円

69,000〜89,000円

1LDK

128,000円

120,000〜133,000円

2DK

138,800円

138,000〜142,000円

2LDK

157,875円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

14件

10〜15万

22件

15〜20万

7件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,173円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	142,000円	2,997円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,178円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,061円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,803円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,587円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,617円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,897円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,770円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	138,000円	2,924円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,762円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,843円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	25㎡〜	138,000円	5,151円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	138,000円	2,913円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,035円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,035円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,949円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,173円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,556円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,265円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,617円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,173円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,661円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,772円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,997円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,265円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,772円/㎡
2020年8月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,772円/㎡
2020年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,150円/㎡
2020年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	75,000円	2,881円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。