メゾンドアルエット

東京都中野区中央3丁目2-2 | 築38年 | 16戸

推定相場

メゾンドアルエット

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.2万/㎡から2022年は62.4万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,714〜59,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 16.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

16件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,228万	956万	1,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（60.7万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

60.7万/㎡

12件

3階以上

64.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央3丁目2-2
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	14.49m² ～ 18.19m²
分譲会社	ダーウィン
施工会社	真柄建設
管理会社	インボイスRM
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドアルエット	1988	16戸	66.1万	998万
パークウェル中野中央	2004	30戸	85.2万	2,080万
フォーウィルズコート中野坂上	2003	51戸	119.0万	8,800万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
中野中央コーポ	1971	35戸	73.6万	3,799万
鍋屋横丁住宅	1967	-	-	-
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022
1R	61.2万	58.7万	58.7万	62.5万	62.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.3万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	61.65万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	998万	66.14万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	73.15万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,110万	61.03万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	60.48万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.36万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.47万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.33万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	78.28万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.56万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額59,057円。1Kなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

59,057円

54,000〜75,000円

60,700円

54,000〜75,600円

60,000円

60,000〜60,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,765円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,268円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,883円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,255円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,496円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,645円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,271円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,176円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,686円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,543円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,976円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,686円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,511円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。