メゾンドアルエット

東京都中野区中央3丁目2-2 | 築38年 | 16戸

推定相場

メゾンドアルエット

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.2万/㎡から2022年は62.4万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,714〜59,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

16件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,203万	937万	1,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（60.7万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

60.7万/㎡

12件

3階以上

64.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央3丁目2-2
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	14.49m² ～ 18.19m²
分譲会社	ダーウィン
施工会社	真柄建設
管理会社	インボイスRM
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドアルエット	1988	16戸	66.1万	998万
パークウェル中野中央	2004	30戸	85.2万	2,080万
フォーウィルズコート中野坂上	2003	51戸	119.0万	8,800万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
中野中央コーポ	1971	35戸	73.6万	3,799万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万
エルヴィーナ中野坂上	1993	10戸	73.5万	1,190万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022
1R	61.2万	58.7万	58.7万	62.5万	62.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.3万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	61.65万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	998万	66.14万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	73.15万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,110万	61.03万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	60.48万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.36万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.67万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.47万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.33万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	78.28万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.56万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額59,057円。1Kなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

59,057円

54,000〜75,000円

60,700円

54,000〜75,600円

60,000円

60,000〜60,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,765円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,268円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,883円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,255円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,496円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,645円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,271円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,176円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,298円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,686円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,543円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,976円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,686円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,511円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,556円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。