塔の山ハイツ

東京都中野区中央1丁目43-18 | 築55年 | 76戸

推定相場

塔の山ハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2022年には140,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・49件）で、平均3,668万円です。3LDKが最も高く平均5,449万円、2DKは平均3,543万円です。

2件

4,320万

1LDK

49件

3,668万

1SLDK

2件

5,269万

2DK

9件

3,543万

2LDK

30件

4,319万

3LDK

3件

5,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,320万	4,168万	4,471万
1LDK	49件	3,668万	2,546万	5,198万
1SLDK	2件	5,269万	5,198万	5,339万
2DK	9件	3,543万	2,514万	4,171万
2LDK	30件	4,319万	3,255万	5,102万
3LDK	3件	5,449万	5,380万	5,488万

階数別の㎡単価

1-5階

74.1万/㎡

28件

6-10階

76.1万/㎡

58件

11-20階

66.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目43-18
築年月	1971年7月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	76戸
専有面積	39.53m² ～ 67.67m²
分譲会社	佐工不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-
マンションヴィップ中野坂上	1972	68戸	83.9万	9,990万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ	2008	37戸	141.7万	4,280万
ルーブル中野坂上	2001	36戸	164.6万	7,690万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
スタンビューレ中野坂上	2005	36戸	119.4万	4,380万
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
パーク坂上	1971	25戸	75.6万	2,400万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

55件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	73.6万	-	-	-	-	80.3万
1LDK	72.8万	66.8万	69.9万	86.0万	86.7万	73.6万	89.5万	100.7万
1SLDK	-	-	-	92.5万	-	-	-	92.9万
2LDK	74.0万	72.2万	65.9万	80.1万	86.0万	80.6万	84.5万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.69万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,198万	92.89万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.9万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.4万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	50㎡〜	3,990万	75.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	50㎡〜	4,280万	80.9万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	88万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.04万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,298万	88.37万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,298万	88.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,600万	86.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,580万	78.91万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.14万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.09万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,230万	79.76万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.04万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.26万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.43万/㎡
2023年12月	4〜6階	ー	50㎡〜	4,480万	84.68万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,230万	79.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,599万	88.98万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,699万	91.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,380万	90.05万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,699万	91.45万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	80.46万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,650万	80.45万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,799万	93.92万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,650万	80.45万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.51万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.03万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,599万	88.98万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.01万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,000万	61.68万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,299万	81.26万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	91.07万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,499万	92.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.89万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額99,167円。

1LDK

99,167円

92,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,878円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,454円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,274円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,700円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,530円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,472円/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	97,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。