ヴィラフローラの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.2万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には111,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・19件）で、平均2,549万円です。2LDKが最も高く平均3,774万円、1Rは平均1,298万円です。

ー

2件

2,739万

1R

2件

1,298万

1LDK

19件

2,549万

2K

2件

1,532万

2DK

14件

2,475万

2LDK

17件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,739万	2,674万	2,803万
1R	2件	1,298万	1,258万	1,337万
1LDK	19件	2,549万	2,200万	3,217万
2K	2件	1,532万	1,532万	1,532万
2DK	14件	2,475万	1,500万	3,406万
2LDK	17件	3,774万	2,112万	4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて2.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

28件

4-7階

63.1万/㎡

15件

8階以上

65万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目7-4
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	22.63m² ～ 58.32m²
分譲会社	沢田建設
施工会社	沢田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立塔山小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラフローラ	1971	55戸	46.2万	1,500万
大江戸コーポ	1970	34戸	64.4万	2,980万
ヴィラ・セレーナ中野	1970	34戸	106.7万	5,580万
スタンビューレ中野坂上	2005	36戸	119.4万	4,380万
パーク坂上	1971	25戸	75.6万	2,400万
Ｋ．Ｉサンメゾン	1985	-	-	-
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ	2008	37戸	141.7万	4,280万
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-
マンションヴィップ中野坂上	1972	68戸	83.9万	9,990万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	59.0万	-	-	65.3万	52.1万	-	-	59.6万
1LDK	77.9万	-	-	-	-	69.6万	69.7万	66.4万
2LDK	49.1万	-	65.3万	-	52.1万	-	83.7万	-
1R	-	-	-	-	52.6万	56.6万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,500万	46.16万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.93万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.02万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.93万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.02万/㎡
2026年1月	低層	2DK	25㎡〜	1,980万	73.1万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.93万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.72万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	67.02万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.9万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	65.93万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.9万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	56.57万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.5万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.67万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.96万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	80.28万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	35㎡〜	1,999万	52.1万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,999万	52.1万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	52.59万/㎡
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,580万	67.24万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	64.64万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	59.43万/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	77.67万/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,200万	57.34万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.47万/㎡
2020年9月	低層	2K	25㎡〜	1,390万	51.32万/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	1,390万	51.32万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.9万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,470万	49.09万/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	59.05万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,099万	63.74万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.62万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.6万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,099万	63.74万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.86万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.59万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.99万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.58万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.57万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.97万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.62万/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	46.48万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.17万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.17万/㎡
2017年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	46.45万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.74万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.86万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2DKなら月額97,500円が相場です。

ワンルーム

111,333円

109,000〜115,000円

1LDK

122,000円

109,000〜130,000円

2DK

97,500円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2K	30㎡〜	92,000円	2,647円/㎡
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,662円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,380円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,656円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,204円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,596円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,896円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,896円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,204円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,233円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,746円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,380円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,746円/㎡
2017年2月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,445円/㎡
2015年3月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,445円/㎡
2014年12月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。