エクセリア中野坂上

東京都中野区本町1丁目25-10 | 築26年 | 48戸

推定相場

エクセリア中野坂上

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120122013202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2023年は105.2万/㎡へ、12年間で31.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,600円から2025年には120,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の40%・4件）で、平均2,892万円です。1LDKが最も高く平均5,785万円、1Kは平均2,552万円です。

1 R

4件

2,892万

3件

2,552万

1LDK

3件

5,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	4件	2,892万	2,617万	3,308万
1K	3件	2,552万	2,424万	2,621万
1LDK	3件	5,785万	5,217万	6,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（68.5万円）と比べて14.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.5万/㎡

2件

4-7階

82.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目25-10
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	20.29m² ～ 46.26m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	大旺建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア中野坂上	2000	48戸	105.2万	2,480万
中野坂上サンハイム	1978	15戸	68.0万	3,980万
レジデンス中野坂上	1996	42戸	149.2万	12,800万
不二ハイツ	1974	44戸	125.0万	6,490万
メゾン・ド・グルロー	1984	24戸	61.2万	880万
中野パークハイツ	1980	6戸	-	-
ライオンズマンション中野坂上第２	1986	40戸	74.0万	1,490万
中野坂上サンブライトアネックス	1996	17戸	148.7万	22,000万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
アクロスシティ中野坂上ハイツ	1999	56戸	174.4万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2020	2021	2023
1K	-	-	-	93.3万	108.4万	105.2万
1LDK	-	76.5万	68.1万	-	-	-
1 R	80.3万	70.0万	67.0万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	105.18万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	108.43万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	93.31万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,150万	68.1万/㎡
2013年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,580万	67.01万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,400万	73.5万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.56万/㎡
2012年2月	低層	1 R	20㎡〜	1,650万	69.98万/㎡
2011年7月	高層	1 R	20㎡〜	1,880万	92.66万/㎡
2011年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,600万	67.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,825円。1LDKなら月額151,556円が相場です。

82,825円

74,000〜99,000円

1LDK

151,556円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

46件

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,445円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,690円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,562円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,285円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,520円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,844円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,041円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,478円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,562円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,393円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,992円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,690円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,285円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,138円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,436円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,478円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,503円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,562円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,844円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。