ハーモニーハイツ

東京都中野区本町1丁目32-1 | 築30年 | 35戸

推定相場

ハーモニーハイツ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420152016201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には182,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.0万円/㎡

レンジ

127.5〜172.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均5,529万円です。3LDKが最も高く平均12,580万円、1LDKは平均5,529万円です。

1LDK

7件

5,529万

3LDK

2件

12,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,529万	4,528万	6,717万
3LDK	2件	12,580万	9,161万	15,999万

階数別の㎡単価

1-3階

93.3万/㎡

6件

4-7階

90.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目32-1
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	25.00m² ～ 100.29m²
施工会社	大成建設
管理会社	ハーモニースクエア管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中野区立中野第一小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
ライオンズマンション中野坂上第２	1986	40戸	74.0万	1,490万
メゾン・ド・グルロー	1984	24戸	61.2万	880万
パークハイム中野坂上	1995	102戸	155.9万	10,980万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
クレスト中野坂上	1985	22戸	100.7万	7,480万
中野坂上サンハイム	1978	15戸	68.0万	3,980万
アクロスシティ中野坂上ハイツ	1999	56戸	174.4万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2025
3LDK	-	-	79.6万	-	-	161.5万
1LDK	64.7万	54.6万	90.8万	80.0万	84.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	95㎡〜	13,900万	140.31万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	95㎡〜	15,999万	161.5万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,650万	82.47万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,850万	86.01万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,300万	76.26万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	83.76万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	5,118万	90.77万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.64万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,080万	54.62万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,650万	64.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額255,250円。3LDKなら月額255,250円が相場です。

1LDK

167,286円

150,000〜187,000円

2DK

175,667円

170,000〜187,000円

3LDK

255,250円

187,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	187,000円	3,316円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	177,000円	3,139円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	177,000円	3,139円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	187,000円	3,316円/㎡
2020年9月	中層	2DK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,742円/㎡
2020年11月	中層	2DK	55㎡〜	187,000円	3,316円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,742円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,660円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,742円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2018年3月	中層	2DK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,909円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,909円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,795円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,742円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。