ハーモニーハイツ
東京都中野区本町1丁目32-1 | 築30年 | 35戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は140.3万円。周辺エリア平均（98.3万円）を42.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を53.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には182,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均5,416万円です。3LDKが最も高く平均12,487万円、1LDKは平均5,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
5,416万 |
4,435万 |
6,580万 |
| 3LDK |
2件 |
12,487万 |
8,974万 |
15,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目32-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.00m² ～ 100.29m² |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | ハーモニースクエア管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハーモニーハイツ |
1996 |
35戸 |
140.3万 |
13,900万 |
| シティハイムコスモ |
1974 |
33戸 |
90.0万 |
4,499万 |
| マンションストーンミル |
1979 |
84戸 |
47.6万 |
2,980万 |
| マンション中野坂上 |
1974 |
31戸 |
77.7万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション中野坂上第２ |
1986 |
40戸 |
74.0万 |
1,490万 |
| メゾン・ド・グルロー |
1984 |
24戸 |
61.2万 |
880万 |
| パークハイム中野坂上 |
1995 |
102戸 |
155.9万 |
10,980万 |
| ファミールスクエア中野坂上 |
2001 |
114戸 |
192.1万 |
11,680万 |
| クレスト中野坂上 |
1985 |
22戸 |
100.7万 |
7,480万 |
| 中野坂上サンハイム |
1978 |
15戸 |
68.0万 |
3,980万 |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ |
1999 |
56戸 |
174.4万 |
5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
79.6万 |
- |
- |
161.5万 |
| 1LDK |
64.7万 |
54.6万 |
90.8万 |
80.0万 |
84.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
13,900万 |
140.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
15,999万 |
161.5万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,650万 |
82.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,850万 |
86.01万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,300万 |
76.26万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
83.76万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,118万 |
90.77万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
79.64万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
54.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
64.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額255,250円。3LDKなら月額255,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
187,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
177,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
177,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
187,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
275,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
187,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
275,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,660円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
275,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,837円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
255,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
255,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
245,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,837円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
275,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。