クレスト中野坂上

東京都中野区本町1丁目15-25 | 築41年 | 22戸

推定相場

クレスト中野坂上

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の208,000円から2022年には70,000円へ、66.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.0万円/㎡

レンジ

78.8〜131.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,027万円です。3LDKが最も高く平均6,917万円、2LDKは平均5,027万円です。

2LDK

11件

5,027万

2SLDK

3件

5,246万

3DK

2件

5,512万

3LDK

3件

6,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,027万	3,710万	6,033万
2SLDK	3件	5,246万	5,164万	5,411万
3DK	2件	5,512万	4,604万	6,420万
3LDK	3件	6,917万	6,056万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-2階（67.6万円）と比べて2.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.6万/㎡

4件

3階以上

70.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目15-25
築年月	1985-09（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	29.16m² ～ 74.26m²
分譲会社	氷川商事
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト中野坂上	1985	22戸	100.7万	7,480万
パークハイム中野坂上	1995	102戸	155.9万	10,980万
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
パレステージ西新宿第２	1997	33戸	-	-
ズーム中野坂上	2018	89戸	142.6万	10,500万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	61.7万	-	-	-	-	81.3万	-	100.7万
2LDK	55.0万	67.2万	61.1万	-	68.2万	68.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.73万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	66.36万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	81.29万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.71万/㎡
2021年4月	中層	3DK	60㎡〜	5,299万	86.17万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.75万/㎡
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	3,800万	61.58万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.5万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,599万	70.61万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,699万	81.59万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.21万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.31万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,499万	78.11万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.74万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.74万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.1万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.24万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額197,000円が相場です。

73,500円

67,000〜86,000円

1DK

81,500円

78,000〜85,000円

3LDK

197,000円

175,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,951円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,216円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,216円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,915円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,474円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,148円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	73,000円	3,381円/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,175円/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,356円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,936円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。