シティハイムコスモの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、13年間で126.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均3,777万円です。2SLDKが最も高く平均4,631万円、1Rは平均1,511万円です。

1R

7件

1,511万

1DK

3件

2,221万

1SLDK

4件

4,599万

1LDK

16件

2,702万

2DK

2件

3,016万

2LDK

26件

3,777万

2SLDK

2件

4,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,511万	1,480万	1,564万
1DK	3件	2,221万	1,670万	2,901万
1SLDK	4件	4,599万	4,499万	4,799万
1LDK	16件	2,702万	1,987万	3,376万
2DK	2件	3,016万	2,385万	3,646万
2LDK	26件	3,777万	2,606万	5,256万
2SLDK	2件	4,631万	4,120万	5,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて8.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

56.4万/㎡

19件

4-7階

60.2万/㎡

25件

8階以上

65.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目31-4
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	21.19m² ～ 61.01m²
分譲会社	タウン開発
施工会社	清水建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
パークハイム中野坂上	1995	102戸	155.9万	10,980万
ライオンズマンション中野坂上第２	1986	40戸	74.0万	1,490万
クレスト中野坂上	1985	22戸	100.7万	7,480万
メゾン・ド・グルロー	1984	24戸	61.2万	880万
中野坂上サンハイム	1978	15戸	68.0万	3,980万
ズーム中野坂上	2018	89戸	142.6万	10,500万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	94.0万	90.0万
1R	-	-	-	-	61.7万	65.8万	61.7万	61.7万
2LDK	52.1万	49.6万	48.5万	59.4万	65.4万	68.4万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	69.8万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,499万	90.02万/㎡
2026年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,499万	90.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2025年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,599万	92.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,799万	96.02万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,490万	69.83万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,199万	68.83万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,299万	70.47万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,299万	70.47万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	69.85万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,490万	69.83万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,499万	73.75万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.9万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.01万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,899万	63.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,999万	65.55万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,980万	48.85万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,099万	67.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,199万	68.83万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,580万	41万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,599万	75.38万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,499万	73.75万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,470万	60.93万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,280万	45.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.62万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	2K	40㎡〜	2,480万	61.18万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,299万	70.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.11万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.02万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,499万	73.75万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.26万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.14万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,490万	64.61万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.62万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,590万	67.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.9万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,150万	51.64万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.48万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.62万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,286円。

1LDK

113,286円

109,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,713円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,114円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,984円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,689円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,782円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,782円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。