ニューヴィラ中野坂上
東京都中野区中央1丁目21-17 | 築51年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の142,000円から2022年には98,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・5件）で、平均2,381万円です。1DKが最も高く平均2,381万円、1Kは平均1,305万円です。
1K
1,305万
5件
1DK
2,381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,305万 | 1,097万 | 1,553万 |
| 1DK | 5件 | 2,381万 | 1,780万 | 2,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（50.6万円）と比べて14.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
50.6万/㎡
3階以上
6件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューヴィラ中野坂上 | 1975 | 23戸 | 80.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション中野坂上シティ | 1999 | 56戸 | 146.2万 | 7,698万 |
| ユースフル中野坂上 | 1986 | 57戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984 | 103戸 | 76.6万 | 980万 |
| パストラルハイム中野坂上 | 2001 | 22戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
| スカイタウン中央 | 1973 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| プレールドゥーク中野坂上 | 2005 | 49戸 | 150.7万 | 6,280万 |
| ピアース中野坂上 | 2018 | 48戸 | 181.7万 | 9,800万 |
| ズーム中野坂上 | 2018 | 89戸 | 142.6万 | 10,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 55.8万 | 48.8万 | - | - | - | - | - | 80.8万 |
| 1K | - | - | - | 53.4万 | 62.6万 | 65.0万 | 63.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 63.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 63.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 53.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額141,000円。2LDKなら月額141,000円が相場です。
2K
98,000〜98,000円
98,000円
2LDK
140,000〜142,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。