パストラルハイム中野坂上
東京都中野区中央1丁目1-6 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2024年は135.3万/㎡へ、15年間で78.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均7,355万円です。2SLDKが最も高く平均11,134万円、1LDKは平均5,735万円です。
1LDK
5,735万
2件
2SLDK
11,134万
2件
2LDK
7,355万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,735万 | 4,305万 | 7,164万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,134万 | 9,150万 | 13,117万 |
| 2LDK | 6件 | 7,355万 | 6,732万 | 8,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.6万円で、1-3階（87.2万円）と比べて30.4万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
87.2万/㎡
4-7階
6件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.75m² ～ 97.75m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム中野坂上 | 2001 | 22戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
| スカイタウン中央 | 1973 | 22戸 | - | - |
| ニューヴィラ中野坂上 | 1975 | 23戸 | 80.8万 | 1,780万 |
| ズーム中野坂上 | 2018 | 89戸 | 142.6万 | 10,500万 |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984 | 103戸 | 76.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション中野坂上シティ | 1999 | 56戸 | 146.2万 | 7,698万 |
| ユースフル中野坂上 | 1986 | 57戸 | - | - |
| グランドテラス新宿 | 2004 | 115戸 | 165.0万 | 5,680万 |
| ピアース中野坂上 | 2018 | 48戸 | 181.7万 | 9,800万 |
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015 | 103戸 | 208.2万 | 13,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | - | 88.1万 | 89.2万 | 100.5万 | 111.0万 | 133.9万 |
| 1LDK | 85.1万 | 70.2万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,300万 | 160.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 133.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,280万 | 125.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。