ユースフル中野坂上（築40年・㎡単価87.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,500円から2024年には55,600円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・22件）で、平均1,708万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,185万円、１Ｋは平均1,708万円です。

１Ｒ

16件

1,859万

１Ｋ

22件

1,708万

２ＬＤＫ

7件

5,185万

１ＤＫ

5件

2,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	16件	1,859万	923万	4,667万
１Ｋ	22件	1,708万	780万	3,325万
２ＬＤＫ	7件	5,185万	3,967万	6,650万
１ＤＫ	5件	2,578万	2,155万	3,150万

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目29-23
築年月	1986-02（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
分譲会社	甲乙ホームちざき本社
施工会社	地崎工業
管理会社	甲乙マネジメント

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル中野坂上	1986	57戸	-	-
ライオンズマンション中野坂上シティ	1999	56戸	146.2万	7,698万
ニューヴィラ中野坂上	1975	23戸	80.8万	1,780万
プレールドゥーク中野坂上	2005	49戸	150.7万	6,280万
ピアース中野坂上	2018	48戸	181.7万	9,800万
美野マンション	1970	32戸	45.8万	3,980万
ライオンズマンション中野坂上	1982	22戸	46.9万	990万
中野坂上ローヤルコーポ	1970	32戸	50.0万	1,400万
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-
メゾンロリエ	1980	16戸	72.3万	5,300万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額58,510円。1Rなら月額59,111円が相場です。

ワンルーム

58,510円

54,000〜65,000円

1R

59,111円

57,000〜60,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,412円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,412円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,660円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,784円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,784円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。