リビオ新宿ザレジデンス

東京都新宿区北新宿2丁目19-2 | 築11年 | 103戸

推定相場

リビオ新宿ザレジデンス

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の106.1万/㎡から2026年は210.9万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の204,750円から2025年には280,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・38件）で、平均10,041万円です。3LDKが最も高く平均10,041万円、1LDKは平均6,271万円です。

1LDK

6件

6,271万

2LDK

36件

8,888万

3LDK

38件

10,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,271万	5,345万	7,980万
2LDK	36件	8,888万	6,756万	13,500万
3LDK	38件	10,041万	8,180万	13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は166.3万円で、1-5階（128.8万円）と比べて37.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

128.8万/㎡

77件

6-10階

166.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +37.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿2丁目19-2
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	103戸
専有面積	37.38m² ～ 72.69m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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西新宿駅

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立柏木小学校

中学校

区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ新宿ザレジデンス	2015	103戸	208.2万	13,500万
グランドテラス新宿	2004	115戸	165.0万	5,680万
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上	1984	103戸	76.6万	980万
プレール中野坂上	1989	12戸	63.3万	1,440万
パストラルハイム中野坂上	2001	22戸	133.9万	8,180万
ニューヴィラ中野坂上	1975	23戸	80.8万	1,780万
ライオンズマンション中野坂上シティ	1999	56戸	146.2万	7,698万
レジデンシャル中野坂上	2013	61戸	150.4万	9,680万
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-
成子坂ハイツ	1977	48戸	49.0万	2,490万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が33件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

33件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	117.7万	117.9万	134.7万	133.6万	141.0万	171.7万	190.4万	208.2万
1LDK	137.8万	-	120.1万	133.5万	137.8万	-	-	213.5万
3LDK	107.2万	117.1万	135.9万	136.2万	137.8万	168.4万	189.8万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	13,500万	208.24万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	7,980万	213.49万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	10,500万	175.68万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	13,800万	189.85万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	10,100万	189.35万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	11,000万	206.27万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	10,980万	169.37万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	11,980万	164.81万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	10,980万	169.37万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	12,980万	178.57万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	10,800万	166.59万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,880万	135.89万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,580万	134.5万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	9,150万	140.02万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	7,190万	134.8万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	5,150万	137.78万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,280万	136.67万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	9,280万	164.66万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	7,180万	134.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	9,980万	137.6万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	136.5万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	140.27万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	7,880万	139.82万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	8,880万	135.89万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	7,180万	134.61万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,880万	129.16万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.42万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	7,080万	132.91万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.04万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	136.5万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,780万	127.12万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	127.88万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.42万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	131.8万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,200万	139.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	9,000万	137.72万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	136.5万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	138.52万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	136.5万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,490万	120.12万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	8,480万	130.81万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,800万	134.82万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	35㎡〜	4,900万	131.09万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	7,250万	135.92万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,500万	114.77万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,800万	119.36万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	108.37万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.11万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	7,100万	133.11万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.74万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額285,800円。3LDKなら月額285,800円が相場です。

1LDK

177,714円

150,000〜200,000円

2LDK

248,500円

198,000〜280,000円

3LDK

285,800円

235,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

31件

30万以上

8件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,998円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,068円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,591円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,897円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,560円/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,968円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,591円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,132円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,980円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,978円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,861円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,823円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,132円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,998円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,136円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,781円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	187,000円	5,003円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,136円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	290,000円	4,473円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,687円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,687円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,686円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,412円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,550円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	188,000円	5,029円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,682円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,438円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,815円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	188,000円	5,029円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,546円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。