プレール中野坂上
東京都新宿区北新宿2丁目15-6 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、8年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 19.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均1,451万円です。1Kが最も高く平均1,614万円、1Rは平均1,451万円です。
1R
1,451万
13件
1K
1,614万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,451万 | 1,150万 | 1,749万 |
| 1K | 6件 | 1,614万 | 1,440万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階（63.7万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
10件
63.7万/㎡
3階以上
9件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.39m² ～ 25.01m² |
| 分譲会社 | エム･シー･コーポレーション |
| 施工会社 | 三和工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| リムテラス西新宿 | 2012 | 7戸 | 67.3万 | 5,699万 |
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015 | 103戸 | 208.2万 | 13,500万 |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| グランドテラス新宿 | 2004 | 115戸 | 165.0万 | 5,680万 |
| スカイコート新宿第３ | 1994 | 31戸 | 91.4万 | 1,480万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.8万 | - | - | - | 75.2万 | - | 65.1万 | 64.2万 |
| 1R | - | 62.7万 | 74.9万 | 54.3万 | 73.6万 | 68.6万 | 65.7万 | 60.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 63.33万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.61万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.61万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.86万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.86万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 64.24万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額73,889円。1Kなら月額74,333円が相場です。
ワンルーム
55,000〜99,000円
73,889円
1R
52,000〜85,000円
73,875円
1K
69,000〜79,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
14件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,066円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。