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マンション土地一戸建て

プレール中野坂上

東京都新宿区北新宿2丁目15-6 | 築37年 | 12戸

推定相場
プレール中野坂上
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均(109.0万円)より41.9%低く、新宿区全体の平均(117.2万円)より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、8年間で3.6%下落しています(年平均-0.4%)。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R(全体の68%・13件)で、平均1,438万円です。1Kが最も高く平均1,607万円、1Rは平均1,438万円です。
1R
13件
1,438万
1K
6件
1,607万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,438万 1,150万 1,730万
1K 6件 1,607万 1,440万 2,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-2階(63.7万円)と比べて5.7万円(+8.9%)高くなっています。
1-2階
63.7万/㎡
10件
3階以上
69.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿2丁目15-6
築年月1989年6月(築37年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積17.39m² ~ 25.01m²
分譲会社エム・シー・コーポレーション
施工会社三和工業
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール中野坂上 1989 12戸 63.3万 1,440万
リムテラス西新宿 2012 7戸 67.3万 5,699万
マリオン新宿 1987 28戸 88.1万 1,650万
リビオ新宿ザレジデンス 2015 103戸 208.2万 13,500万
マキシヴ北新宿 2024 38戸 - -
セザール中野坂上 1993 18戸 59.5万 980万
エルデュプレ西新宿 2001 10戸 88.9万 7,980万
グランドテラス新宿 2004 115戸 165.0万 5,680万
スカイコート新宿第3 1994 31戸 91.4万 1,480万
レジデンシャル中野坂上 2013 61戸 150.4万 9,680万
ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 1984 103戸 76.6万 980万

売買データ分析(19件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 64.8 - - - 75.2 - 65.1 64.2
1R - 62.7 74.9 54.3 73.6 68.6 65.7 60.7
全 19 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1K 20㎡〜 1,440万 63.33万/㎡
2026年3月 - 1R 20㎡〜 1,380万 60.69万/㎡
2026年2月 - 1R 20㎡〜 1,380万 60.69万/㎡
2026年1月 - 1K 20㎡〜 1,480万 65.09万/㎡
2025年9月 - 1K 20㎡〜 1,480万 65.09万/㎡
2025年3月 - 1R 15㎡〜 1,150万 65.72万/㎡
2025年12月 - 1K 20㎡〜 1,480万 65.09万/㎡
2024年9月 - 1R 15㎡〜 1,150万 65.72万/㎡
2024年6月 - 1R 15㎡〜 1,250万 71.43万/㎡
2022年7月 - 1K 25㎡〜 1,880万 75.18万/㎡
2022年12月 - 1R 15㎡〜 1,280万 73.61万/㎡
2022年11月 - 1R 15㎡〜 1,280万 73.61万/㎡
2021年9月 - 1R 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡
2020年7月 - 1R 15㎡〜 1,480万 74.86万/㎡
2020年1月 - 1R 15㎡〜 1,480万 74.86万/㎡
2019年6月 - 1R 15㎡〜 1,250万 63.23万/㎡
2019年3月 - 1R 15㎡〜 1,270万 64.24万/㎡
2019年10月 - 1R 15㎡〜 1,200万 60.7万/㎡
2018年12月 - 1K 15㎡〜 1,280万 64.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(47件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の77%)で、平均月額73,889円。1Kなら月額74,333円が相場です。
ワンルーム
73,889円
55,000〜99,000円
1R
73,875円
52,000〜85,000円
1K
74,333円
69,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
14件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 - ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,902円/㎡
2025年6月 - ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,233円/㎡
2025年4月 - ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,800円/㎡
2024年2月 - ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,981円/㎡
2023年9月 - ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,000円/㎡
2023年5月 - ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,968円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,025円/㎡
2023年2月 - ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,313円/㎡
2022年2月 - ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,815円/㎡
2021年7月 - ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,257円/㎡
2021年6月 - ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,177円/㎡
2021年2月 - ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,543円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,257円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,066円/㎡
2020年5月 - ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2020年5月 - ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2020年4月 - ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,495円/㎡
2020年3月 - ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2020年2月 - ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,968円/㎡
2020年1月 - ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,429円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,815円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,981円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,826円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,279円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 30㎡〜 92,000円 3,047円/㎡
2019年3月 - ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,760円/㎡
2019年10月 - ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,826円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,066円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。