マリオン新宿
東京都新宿区北新宿2丁目2-19 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、13年間で111.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2025年には67,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 18.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均1,528万円です。1Kが最も高く平均1,898万円、1Rは平均1,528万円です。
1R
1,528万
27件
1K
1,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,528万 | 1,119万 | 1,877万 |
| 1K | 3件 | 1,898万 | 1,816万 | 2,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-2階（62.2万円）と比べて11.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
10件
62.2万/㎡
3階以上
20件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.37m² ～ 19.08m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
新宿駅
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徒歩12分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| リムテラス西新宿 | 2012 | 7戸 | 67.3万 | 5,699万 |
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | - | - | - |
| エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ | 2007 | 25戸 | 115.1万 | 3,000万 |
| ハイネス大久保 | 1971 | - | - | - |
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| スカイコート新宿第３ | 1994 | 31戸 | 91.4万 | 1,480万 |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.5万 | 60.1万 | 69.6万 | 73.7万 | 72.1万 | 76.7万 | 89.7万 | 83.6万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 77.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 69.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 77.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 46.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額67,523円。1Kなら月額65,824円が相場です。
ワンルーム
49,000〜85,000円
67,523円
1R
55,000〜78,000円
67,900円
1K
60,000〜71,000円
65,824円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
76件
8〜10万
4件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,470円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。