エルデュプレ西新宿
東京都新宿区北新宿2丁目2-26 | 築25年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.7万円/㎡
レンジ
169.7〜229.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 89.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均8,901万円です。3LDKが最も高く平均8,901万円、2SLDKは平均8,815万円です。
2SLDK
8,815万
2件
3LDK
8,901万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,815万 | 8,269万 | 9,360万 |
| 3LDK | 8件 | 8,901万 | 7,651万 | 10,363万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 89.16m² ～ 114.75m² |
| 分譲会社 | リブコム |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | - | - | - |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ | 2007 | 25戸 | 115.1万 | 3,000万 |
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| リムテラス西新宿 | 2012 | 7戸 | 67.3万 | 5,699万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 92.2万 | 88.9万 |
| 3LDK | 57.9万 | 54.6万 | 68.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.22万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.83万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.83万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.64万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 53.63万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,995万 | 55.93万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 56.99万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額255,000円。
3LDK
250,000〜260,000円
255,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。