パークリュクス西新宿

東京都新宿区北新宿1丁目35-4 | 築14年 | 71戸

推定相場

パークリュクス西新宿

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2025年は171.7万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2025年には159,625円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.1万円/㎡

レンジ

208.9〜255.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.375

代表面積 42.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・21件）で、平均6,245万円です。2LDKが最も高く平均8,238万円、1LDKは平均6,245万円です。

1LDK

21件

6,245万

2LDK

4件

8,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	6,245万	4,921万	8,599万
2LDK	4件	8,238万	7,343万	9,446万

階数別の㎡単価

1-5階

124.3万/㎡

8件

6-10階

123.2万/㎡

15件

11-20階

92.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目35-4
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付13階建
総戸数	71戸
専有面積	25.01m² ～ 66.64m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

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徒歩15分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス西新宿	2012	71戸	171.5万	7,180万
コンシェリア西新宿	2008	-	-	-
コンシェリア西新宿	2008	-	-	-
コンシェリア新宿ノースフロンティア	2013	35戸	151.0万	3,880万
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
シティオ西新宿	2005	27戸	133.1万	7,500万
パークタワー西新宿エムズポート	2014	-	-	-
エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ	2007	25戸	115.1万	3,000万
ラトゥール新宿グランド	2011	-	-	-
エルデュプレ西新宿	2001	10戸	88.9万	7,980万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ	2003	82戸	113.8万	2,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	91.2万	98.3万	104.4万	107.9万	137.4万	134.9万	140.8万	171.7万
2LDK	-	-	106.7万	-	-	133.7万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,480万	171.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,180万	171.49万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.85万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	145.4万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	145.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,999万	141.66万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,990万	132.4万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,380万	133.65万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	137.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.91万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.97万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,250万	107.17万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.86万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	110.58万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,880万	102.95万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.02万/㎡
2018年3月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	6,480万	97.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	108.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,690万	108.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.84万/㎡
2018年10月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	6,780万	101.74万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,950万	91.19万/㎡
2013年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,190万	77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額165,105円。2SLDKなら月額287,500円が相場です。

ワンルーム

120,172円

105,000〜130,000円

118,000円

98,000〜145,000円

127,429円

115,000〜140,000円

1LDK

165,105円

137,000〜220,000円

2LDK

245,929円

193,000〜295,000円

2SLDK

287,500円

270,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

59件

15〜20万

33件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,972円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,054円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,980円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,325円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,478円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,349円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,368円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,195円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,892円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,675円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,638円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,638円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,758円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年11月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,511円/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	300,000円	4,502円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,698円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,109円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	4,092円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,204円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,608円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,231円/㎡
2021年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,231円/㎡
2021年5月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	285,000円	4,517円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,014円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,059円/㎡
2021年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	121,000円	4,025円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。