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シティオ西新宿

東京都新宿区北新宿1丁目36-2 | 築21年 | 27戸

推定相場
シティオ西新宿
最新データ
2024年3月
売買35件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（118.2万円）を12.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20112014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.2万/㎡から2024年は127万/㎡へ、13年間で94.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
2018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2022年には205,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均6,503万円です。2LDKが最も高く平均6,503万円、1LDKは平均6,104万円です。
1LDK
6件
6,104万
2DK
9件
6,455万
2LDK
20件
6,503万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,104万 5,731万 6,718万
2DK 9件 6,455万 5,835万 7,043万
2LDK 20件 6,503万 5,242万 7,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（76.2万円）と比べて20.9万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.2万/㎡
12件
6-10階
84万/㎡
9件
11-20階
97.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目36-2
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数27戸
専有面積51.68m² ～ 56.34m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社本間組
管理会社アドバンス・シティ・プランニング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩16分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティオ西新宿 2005 27戸 133.1万 7,500万
エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ 2007 25戸 115.1万 3,000万
エルデュプレ西新宿 2001 10戸 88.9万 7,980万
パークリュクス西新宿 2012 71戸 171.5万 7,180万
マキシヴ北新宿 2024 38戸 - -
コンシェリア新宿ノースフロンティア 2013 35戸 151.0万 3,880万
新宿グランドプラザ 2011 110戸 202.8万 7,490万
マリオン新宿 1987 28戸 88.1万 1,650万
エスコート西新宿 2001 75戸 128.0万 5,980万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ 2003 82戸 113.8万 2,280万
リムテラス西新宿 2012 7戸 67.3万 5,699万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2DK 86.7万 100.2万 94.4万 - - 116.1万 121.9万 120.9万
2LDK - 86.7万 86.8万 - 88.4万 - 121.2万 133.1万
1LDK - - 90.3万 90.6万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,250万 120.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,500万 133.13万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,300万 121.91万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,880万 122.12万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.35万/㎡
2022年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,000万 116.1万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.4万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,680万 90.56万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.8万/㎡
2018年5月 13〜14階 2DK 50㎡〜 4,980万 96.37万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,580万 88.63万/㎡
2018年2月 13〜14階 2DK 50㎡〜 4,780万 92.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,750万 91.92万/㎡
2017年7月 13〜14階 2DK 50㎡〜 5,180万 100.24万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.69万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,890万 86.8万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,380万 84.76万/㎡
2016年3月 13〜14階 2DK 50㎡〜 4,580万 88.63万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.95万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.4万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.89万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.41万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.1万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.65万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,090万 59.8万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,250万 62.89万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.41万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,370万 65.21万/㎡
2011年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.21万/㎡
2011年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,300万 63.86万/㎡
2011年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.08万/㎡
2011年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額192,500円。2LDKなら月額223,333円が相場です。
2DK
192,500円
175,000〜240,000円
2LDK
223,333円
210,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜14階 2DK 50㎡〜 180,000円 3,483円/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,082円/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,082円/㎡
2021年5月 13〜14階 2DK 50㎡〜 175,000円 3,386円/㎡
2019年9月 13〜14階 2DK 50㎡〜 175,000円 3,386円/㎡
2018年9月 13〜14階 2DK 50㎡〜 240,000円 4,644円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。