エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ
東京都新宿区北新宿1丁目36-3 | 築19年 | 25戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜101,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・36件）で、平均3,658万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,444万円、１Ｒは平均3,498万円です。
１Ｒ
3,498万
6件
３ＬＤＫ
11,998万
18件
１Ｋ
3,658万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,444万
3件
１ＬＤＫ
5,658万
25件
２ＬＤＫ
8,373万
20件
１ＤＫ
4,734万
11件
２ＤＫ
6,854万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 3,498万 | 3,146万 | 3,972万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 11,998万 | 7,412万 | 21,125万 |
| １Ｋ | 36件 | 3,658万 | 2,108万 | 6,013万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,444万 | 8,601万 | 19,732万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 5,658万 | 3,424万 | 8,432万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,373万 | 6,341万 | 14,444万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,734万 | 3,421万 | 5,460万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,854万 | 6,382万 | 8,185万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.07m² ～ 31.49m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ新宿ＰｒｅｍｉｕｍＥＸ | 2007 | 25戸 | 115.1万 | 3,000万 |
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | - | - | - |
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | - | - | - |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 81.0万 | 132.3万 | 123.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 132.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 132.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,550万 | 80.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額106,118円。
1K
88,000〜125,000円
106,118円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
71件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 105,400円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,300円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,400円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,400円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,300円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,380円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,400円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,400円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,520円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,520円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,020円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,795円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。