セザール中野坂上
東京都中野区中央1丁目6-12 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2022年は59.5万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・19件）で、平均1,233万円です。1Rが最も高く平均1,233万円、1Kは平均1,019万円です。
1R
1,233万
19件
1K
1,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,233万 | 957万 | 1,488万 |
| 1K | 3件 | 1,019万 | 840万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
54.6万/㎡
3階以上
8件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 17.30m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩17分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| スカイコート新宿第３ | 1994 | 31戸 | 91.4万 | 1,480万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984 | 103戸 | 76.6万 | 980万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.6万 | 49.1万 | 51.8万 | 52.6万 | 52.6万 | 49.9万 | 60.0万 | 59.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 43.0万 | 58.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 65.12万/㎡ |
| 2020年7月 | - | ー | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.96万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 50.29万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.57万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額61,462円。1Kなら月額61,800円が相場です。
ワンルーム
57,000〜64,000円
61,462円
1R
59,000〜62,000円
60,333円
1K
59,000〜67,000円
61,800円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。