初穂マンション東中野
東京都中野区中央1丁目10-5 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.6万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、5年間で14.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2019年には110,000円へ、60.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 38.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均3,186万円です。1LDKが最も高く平均3,186万円、1Rは平均1,077万円です。
1R
1,077万
4件
1LDK
3,186万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,077万 | 1,027万 | 1,187万 |
| 1LDK | 4件 | 3,186万 | 3,138万 | 3,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（53.7万円）と比べて20.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
53.7万/㎡
3階以上
3件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.29m² ～ 59.76m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| ルフレ新宿ノース | 2021 | 19戸 | - | - |
| スカイコート新宿第３ | 1994 | 31戸 | 91.4万 | 1,480万 |
| ディアコート新宿柏木 | 2000 | 36戸 | 116.2万 | 7,780万 |
| 北新宿パークハイツ | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.7万 | - | - | 83.1万 | - |
| 1R | 48.5万 | 45.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.87万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.17万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.39万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.91万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 67.56万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.91万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1R
47,000〜53,000円
49,667円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。