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初穂マンション東中野

東京都中野区中央1丁目10-5 | 築45年 | 15戸

推定相場
初穂マンション東中野
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（103.8万円）より51.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.6万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、5年間で14.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2019年には110,000円へ、60.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 38.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 651件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均3,186万円です。1LDKが最も高く平均3,186万円、1Rは平均1,077万円です。
1R
4件
1,077万
1LDK
4件
3,186万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,077万 1,027万 1,187万
1LDK 4件 3,186万 3,138万 3,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（53.7万円）と比べて20.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
53.7万/㎡
7件
3階以上
74.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目10-5
築年月1981-03（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数15戸
専有面積17.29m² ～ 59.76m²
分譲会社初穂
施工会社片山組
管理会社グローリア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
初穂マンション東中野 1981 15戸 49.9万 2,980万
セザール中野坂上 1993 18戸 59.5万 980万
アルシオン中野坂上 2004 29戸 136.0万 7,498万
プラウド中野坂上 2005 51戸 147.5万 8,990万
メゾンド坂上 1979 27戸 71.0万 799万
レジデンシャル中野坂上 2013 61戸 150.4万 9,680万
リムテラス中野坂上 2022 3戸 1.3万 103万
ルフレ新宿ノース 2021 19戸 - -
スカイコート新宿第３ 1994 31戸 91.4万 1,480万
ディアコート新宿柏木 2000 36戸 116.2万 7,780万
北新宿パークハイツ 1983 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
790万円 19.17㎡ 41.2万円 1R - 南

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202420252026
1LDK 68.7万 - - 83.1万 -
1R 48.5万 45.9万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3DK 55㎡〜 2,980万 49.87万/㎡
2025年2月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.17万/㎡
2025年1月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.95万/㎡
2024年10月 - 2DK 35㎡〜 2,200万 57.39万/㎡
2022年6月 - 1R 15㎡〜 880万 45.91万/㎡
2022年12月 - 1R 15㎡〜 880万 45.91万/㎡
2021年7月 - 1R 15㎡〜 980万 51.13万/㎡
2021年7月 - 1LDK 35㎡〜 2,590万 67.56万/㎡
2021年3月 - 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.91万/㎡
2021年10月 - 1R 15㎡〜 880万 45.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1R
49,667円
47,000〜53,000円
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 - 2DK 35㎡〜 110,000円 2,869円/㎡
2019年12月 - 2DK 35㎡〜 110,000円 2,869円/㎡
2018年8月 - 2DK 35㎡〜 110,000円 2,869円/㎡
2013年9月 - 1R 15㎡〜 47,000円 2,452円/㎡
2013年8月 - 3DK 55㎡〜 125,000円 2,113円/㎡
2013年8月 - 1R 15㎡〜 49,000円 2,556円/㎡
2013年6月 - 1R 15㎡〜 53,000円 2,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。