ロイヤルパレス東中野
東京都中野区東中野1丁目16-19 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、12年間で95.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
81.5〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・9件）で、平均6,702万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,702万円、１Ｋは平均2,018万円です。
２ＬＤＫ
6,307万
9件
３ＬＤＫ
6,702万
9件
１ＬＤＫ
5,376万
7件
１Ｋ
2,018万
4件
１ＤＫ
2,616万
6件
２ＤＫ
4,569万
3件
2SLDK
6,491万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,307万 | 4,433万 | 8,050万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,702万 | 3,375万 | 10,451万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,376万 | 4,076万 | 7,891万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,018万 | 863万 | 2,665万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,616万 | 1,688万 | 4,320万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,569万 | 4,463万 | 4,694万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,491万 | 5,780万 | 7,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.9万円で、1-3階（69.7万円）と比べて43.2万円（+62.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
69.7万/㎡
4-7階
6件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 55.68m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| パークホームズ東中野 | 2022 | 39戸 | 188.5万 | 10,980万 |
| ルフレ新宿ノース | 2021 | 19戸 | - | - |
| プレールドゥーク東中野 | 2016 | 52戸 | 114.6万 | 2,900万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| アークマーク中野坂上 | 2020 | 58戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| スカイコート新宿第5 | 1990 | 31戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| ディアコート新宿柏木 | 2000 | 36戸 | 116.2万 | 7,780万 |
| 北新宿パークハイツ | 1983 | - | - | - |
| サニーコート東中野 | 1972 | 51戸 | 100.2万 | 4,780万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 102.0万 | 98.6万 | 119.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 134.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,000円。
3LDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。