スカイコート新宿第5
東京都新宿区北新宿3丁目34-16 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.9万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,214円から2025年には68,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 17.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,714万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,714万 | 1,503万 | 2,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-2階（77.4万円）と比べて11.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
5件
77.4万/㎡
3階以上
7件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.41m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第5 | 1990 | 31戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| 北新宿パークハイツ | 1983 | - | - | - |
| ディアコート新宿柏木 | 2000 | 36戸 | 116.2万 | 7,780万 |
| ヴェラハイツ新宿 | 1977 | 67戸 | 86.4万 | 2,880万 |
| ルフレ新宿ノース | 2021 | 19戸 | - | - |
| 柏木クラビオン | 1970 | 17戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| パイロットハウス北新宿 | 1978 | 156戸 | 82.5万 | 2,980万 |
| クレッセント新宿ウエストヒルズ | 2003 | 33戸 | 107.9万 | 8,680万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.9万 | 65.4万 | 76.7万 | 81.8万 | 83.9万 | 86.0万 | 105.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 97.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 113.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 91.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 75.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 82.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 85.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 81.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額64,921円。1Kなら月額64,921円が相場です。
ワンルーム
64,000〜83,500円
69,150円
1R
60,500〜69,000円
64,083円
1K
49,500〜79,000円
64,921円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
109件
8〜10万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,500円 | 4,439円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,910円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,243円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。