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中野坂上パークホームズ

東京都中野区中央1丁目50-17 | 築26年 | 129戸

推定相場
中野坂上パークホームズ
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.7万円。周辺エリア平均（105.9万円）を68.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を95.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2026年は178.8万/㎡へ、17年間で118.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,250円から2024年には206,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・29件）で、平均10,573万円です。3SLDKが最も高く平均12,500万円、1LDKは平均6,375万円です。
1LDK
14件
6,375万
2LDK
24件
7,683万
2SLDK
3件
7,618万
3LDK
29件
10,573万
3SLDK
3件
12,500万
4LDK
4件
9,719万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 6,375万 4,211万 8,076万
2LDK 24件 7,683万 5,760万 10,217万
2SLDK 3件 7,618万 6,888万 8,560万
3LDK 29件 10,573万 7,841万 13,280万
3SLDK 3件 12,500万 12,500万 12,500万
4LDK 4件 9,719万 8,248万 12,794万

階数別の㎡単価

1-5階
112.3万/㎡
52件
6-10階
102.8万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目50-17
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数129戸
専有面積44.62m² ～ 103.21m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立塔山小学校
中学校
中野区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野坂上パークホームズ 2000 129戸 178.7万 12,780万
中野シティハウス 1976 15戸 77.0万 5,180万
東中野ローヤルコーポ 1971 42戸 50.0万 1,980万
シャングリラベル新宿 1993 13戸 58.2万 1,700万
サニーコート東中野 1972 51戸 100.2万 4,780万
ヒルズ中野坂上 1998 29戸 129.1万 12,980万
ルーブル中野坂上伍番館 2013 31戸 - -
パークホームズ東中野 2022 39戸 188.5万 10,980万
ザ・パークハウス中野坂上 2012 40戸 168.9万 12,980万
ザライオンズ中野坂上 2011 43戸 143.9万 6,780万
カトルセゾン中野坂上 1983 12戸 76.8万 3,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
20件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 129.1万 131.4万 150.3万 161.1万 183.4万
3SLDK - - - - - - 155.6万 155.6万
2LDK 92.0万 - 107.4万 112.4万 115.5万 145.8万 - -
1LDK - - - 124.6万 120.9万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 12,780万 178.72万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 12,980万 181.52万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 12,980万 189.71万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 12,980万 181.52万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 12,500万 155.57万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 13,280万 185.71万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 12,500万 155.57万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 12,800万 159.31万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 11,480万 167.79万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 12,500万 156.26万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 12,500万 155.57万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 9,280万 151.42万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 11,780万 172.18万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 9,280万 161.68万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 9,780万 159.57万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 8,780万 128.33万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 6,780万 110.63万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 9,480万 141.69万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,490万 122.36万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 7,780万 113.71万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.8万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,290万 117.9万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 7,980万 116.64万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 5,490万 122.36万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 7,980万 119.27万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 9,480万 143.23万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 9,480万 141.69万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 9,180万 128.38万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 9,280万 129.78万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,490万 109.85万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 9,480万 132.57万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.73万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 8,980万 125.58万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 70㎡〜 7,480万 101.32万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 130.21万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 5,590万 124.59万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 95㎡〜 10,780万 112.31万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 70㎡〜 7,680万 107.4万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,250万 93.41万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.59万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,520万 90.07万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.98万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,880万 95.94万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.59万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 93.73万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 86.79万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.79万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.23万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,490万 86.8万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額145,200円。3LDKなら月額194,286円が相場です。
1SLDK
213,500円
207,000〜220,000円
1LDK
145,200円
136,000〜155,000円
2LDK
199,143円
180,000〜270,000円
2SLDK
217,000円
198,000〜238,000円
3LDK
194,286円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
19件
20〜30万
9件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 220,000円 3,833円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 192,000円 3,133円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,138円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,657円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,366円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,362円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,232円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,138円/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 212,000円 3,109円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 238,000円 3,187円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,236円/㎡
2020年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 207,000円 3,606円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,138円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,362円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,298円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,631円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 187,000円 3,051円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 207,000円 3,036円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 197,000円 3,214円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,455円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,484円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,538円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,120円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,317円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,080円/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,108円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,937円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,136円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,138円/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,675円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。