シャングリラベル新宿
東京都中野区中央1丁目46-5 | 築33年 | 13戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2023年には132,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 42.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均1,486万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,148万円、１Ｋは平均1,486万円です。
３ＬＤＫ
8,148万
6件
１ＬＤＫ
4,737万
4件
２ＤＫ
5,040万
2件
１Ｋ
1,486万
9件
１ＤＫ
2,649万
4件
1DK
2,190万
2件
2DK
5,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,148万 | 7,000万 | 9,692万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,737万 | 4,311万 | 5,119万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,040万 | 4,692万 | 5,388万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,486万 | 1,187万 | 1,925万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,649万 | 2,100万 | 3,088万 |
| 1DK | 2件 | 2,190万 | 1,813万 | 2,567万 |
| 2DK | 2件 | 5,286万 | 5,178万 | 5,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目46-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 18.28m² ～ 42.30m² |
| 分譲会社 | 協栄建設 |
| 施工会社 | 二階堂建築事務所 |
| 管理会社 | 三武コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャングリラベル新宿 | 1993 | 13戸 | 58.2万 | 1,700万 |
| カトルセゾン中野坂上 | 1983 | 12戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| ブライズ中野坂上 | 2003 | 34戸 | 160.5万 | 6,980万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
| 中野坂上パークホームズ | 2000 | 129戸 | 178.7万 | 12,780万 |
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| 中野シティハウス | 1976 | 15戸 | 77.0万 | 5,180万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1DK | 81.5万 | 58.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,800万 | 113.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 118.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額134,444円。2DKなら月額134,444円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
120,000〜150,000円
134,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。