ジェイパーク東中野
東京都中野区東中野1丁目31-5 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2021年は69万/㎡へ、6年間で30.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
201320192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2025年には240,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.0万円/㎡
レンジ
127.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均7,641万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,644万円、１Ｋは平均2,185万円です。
２ＬＤＫ
6,273万
13件
３ＬＤＫ
7,641万
15件
１Ｋ
2,185万
11件
１ＬＤＫ
4,725万
9件
１ＤＫ
3,279万
8件
２ＤＫ
4,364万
5件
４ＬＤＫ
10,644万
2件
2LDK
4,125万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,273万 | 4,433万 | 8,519万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,641万 | 3,375万 | 10,776万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,185万 | 87万 | 2,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,725万 | 3,706万 | 6,718万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,279万 | 1,688万 | 4,613万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,364万 | 3,884万 | 4,694万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,644万 | 9,900万 | 11,388万 |
| 2LDK | 4件 | 4,125万 | 3,793万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（60.7万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
60.7万/㎡
6-10階
2件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 51.83m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| マンション中野氷川台 | 1982 | 55戸 | 108.3万 | 5,280万 |
| ワコーレ東中野２ | 1985 | 16戸 | 64.6万 | 2,280万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| プラウド東中野 | 2012 | 59戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.1万 | 67.2万 | - | 69.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額206,000円。3DKなら月額206,000円が相場です。
2LDK
158,000〜180,000円
169,000円
3DK
170,000〜240,000円
206,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,696円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。