プラウド東中野

東京都中野区東中野1丁目33-1 | 築14年 | 59戸

推定相場

プラウド東中野

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.3万/㎡から2025年は177.7万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の288,500円から2019年には248,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均11,247万円です。1SLDKが最も高く平均12,438万円、3LDKは平均11,247万円です。

1SLDK

4件

12,438万

3LDK

9件

11,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	12,438万	11,771万	12,818万
3LDK	9件	11,247万	10,160万	14,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-2階（125.8万円）と比べて29.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

125.8万/㎡

11件

3階以上

155万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目33-1
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	58.90m² ～ 80.00m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド東中野	2012	59戸	177.7万	12,500万
東中野コーポ	1971	28戸	92.2万	4,880万
シティハウス東中野駅前	2011	47戸	208.8万	11,900万
パークハウス東中野	1992	15戸	163.6万	9,980万
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
ボヌール東中野	2002	39戸	121.4万	6,980万
東中野アパートメンツ	1975	120戸	90.2万	1,580万
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
ワコーレ東中野２	1985	16戸	64.6万	2,280万
コンテ東中野	2004	28戸	116.7万	3,980万
ハイネス東中野プリメール	1995	24戸	95.6万	5,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

7件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	114.4万	126.4万	128.0万	128.0万	127.5万	150.4万	177.7万
1SLDK	-	-	-	-	135.0万	131.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	12,500万	177.74万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	12,950万	175.5万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	10,580万	150.44万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	127.53万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	80㎡〜	10,300万	128.76万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	80㎡〜	10,800万	135万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	80㎡〜	10,800万	135万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	9,600万	127.97万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	80㎡〜	10,800万	135万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,600万	127.97万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,890万	126.41万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	8,580万	114.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,580万	114.37万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.72万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	9,180万	116.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額262,000円。

3LDK

262,000円

240,000〜298,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,551円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,298円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,508円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,737円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,776円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	279,000円	3,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。