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東中野コーポ

東京都中野区東中野1丁目58-19 | 築55年 | 28戸

推定相場
東中野コーポ
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（102.9万円）より10.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を0.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万0万
201620172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には229,000円へ、358.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 54.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・25件）で、平均5,402万円です。1LDKが最も高く平均5,772万円、2DKは平均2,248万円です。
1R
14件
3,378万
1DK
4件
2,960万
1LDK
23件
5,772万
2DK
3件
2,248万
2LDK
25件
5,402万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 3,378万 2,453万 4,216万
1DK 4件 2,960万 2,874万 2,993万
1LDK 23件 5,772万 2,730万 7,851万
2DK 3件 2,248万 2,158万 2,346万
2LDK 25件 5,402万 4,433万 7,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（77.2万円）と比べて10.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
77.2万/㎡
18件
4-7階
86.9万/㎡
49件
8階以上
87.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目58-19
築年月1971-10（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積29.16m² ～ 68.34m²
施工会社東洋開発
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東中野コーポ 1971 28戸 92.2万 4,880万
パークハウス東中野 1992 15戸 163.6万 9,980万
プラウド東中野 2012 59戸 177.7万 12,500万
東中野アパートメンツ 1975 120戸 90.2万 1,580万
シティハウス東中野駅前 2011 47戸 208.8万 11,900万
グレーシア東中野 2015 77戸 185.0万 12,490万
コンテ東中野 2004 28戸 116.7万 3,980万
プレジオ東中野 2012 20戸 124.2万 6,980万
クラッシィタワー東中野 2015 - - -
ブリリア東中野ステーションフロント 2018 - - -
ブリリア東中野ステーションフロント 2018 - - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 20.16㎡ 68.5万円 ワンルーム - 北東
4,880万円 52.92㎡ 92.2万円 2LDK - 南
5,400万円 55.35㎡ 97.6万円 1LDK - 南

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 71.3万 89.6万 88.5万 85.9万 90.3万 92.3万
1LDK 65.9万 - 95.0万 94.6万 89.5万 83.1万 101.9万 104.8万
1R - 74.8万 84.3万 87.9万 94.8万 87.1万 89.2万 -
1DK - - - - - - 82.0万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.22万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.33万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 94.47万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 55㎡〜 5,600万 101.18万/㎡
2025年6月 中層 1R 25㎡〜 2,600万 89.17万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 5,200万 93.95万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2025年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 81.96万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.33万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,380万 97.2万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,300万 78.49万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,600万 83.96万/㎡
2024年7月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 85.05万/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,100万 57.76万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 55㎡〜 4,600万 83.11万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,600万 83.96万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,200万 60.51万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 2,600万 89.17万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 4,600万 83.11万/㎡
2023年9月 高層 1R 25㎡〜 2,980万 102.2万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,080万 92.72万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 65㎡〜 6,200万 91.13万/㎡
2023年4月 低層 1R 40㎡〜 3,280万 79.95万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.01万/㎡
2023年3月 高層 1R 25㎡〜 2,980万 102.2万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 65㎡〜 5,980万 87.89万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.2万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,880万 89.07万/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,000万 55.01万/㎡
2023年10月 高層 ー 55㎡〜 5,180万 93.59万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 91.91万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,800万 69.36万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 5,800万 104.79万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 65㎡〜 6,480万 95.24万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 65㎡〜 6,480万 94.82万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 65㎡〜 6,480万 95.24万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,200万 112.02万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.4万/㎡
2022年4月 低層 1R 40㎡〜 3,280万 79.95万/㎡
2022年3月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 91.91万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.52万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,800万 69.36万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 65㎡〜 6,480万 95.24万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.98万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 65㎡〜 6,280万 92.3万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 5,800万 85.25万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額295,000円。2LDKなら月額295,000円が相場です。
ワンルーム
150,800円
55,000〜210,000円
1LDK
220,250円
125,000〜260,000円
2LDK
295,000円
260,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,698円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 55㎡〜 248,000円 4,481円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 160,000円 5,487円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 248,000円 4,481円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,698円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 35㎡〜 123,000円 3,232円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 320,000円 5,781円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,420円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,144円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,059円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 178,000円 4,338円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,698円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 210,000円 5,118円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,438円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 40㎡〜 188,000円 4,582円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 5,000円/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 50,000円 4,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。